Ковалев И.Е.
ОСОБЕННОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ЕДИНСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ В БАНКРОТСТВЕ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ *
Аннотация:
в данной статье рассматриваются особенности реализации единственного жилья в процедуре банкротства физических лиц. Поднимаются вопросы, связанные с практическим применением правил по реализации залогового имущества, а также анализируются сходства и различия с реализацией имущества, необремененного залогом единственного жилья должника.
Ключевые слова:
единственное жилье, залог, банкротство, реализация, должник, исполнительский иммунитет
Относительно до недавнего времени единственное жилье всех должников, проживающих в России было защищено исполнительским иммунитетом (далее-иммунитет) со стороны государства. Однако начиная с 2021 года судебная практика в нашей стране показала, что данный иммунитет можно легко обойти. Инициатива по реализации единственного жилья исходила как раз от судебных органов, в частности от Конституционного суда. Конституционный суд в своем постановлении от 26.04.2021 N 15-П "По делу о проверке конституционности положений абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой гражданина И.И. Ревкова" фактически совершает «революцию» в области банкротного законодательства и позволяет забрать у должника единственное пригодное для проживания имущество, такое как дом, квартира, земельный участок. Согласно Гражданскому кодексу РФ, единственное жилье есть ни что иное как постоянное место проживания гражданина и членов его семьи. Исходя из данного определения, можно сделать вывод о том, что закон защищает конституционные права граждан на постоянное место проживания. Однако из этого возникает проблема «злоупотребления» данным правом. На практике встречаются случаи, когда в ходе процедуры банкротства, а именно процедуры реализации имущества у должника отсутствует возможность рассчитаться с кредиторами вследствие отсутствия дохода или иного имущества, кроме единственного жилья, которое в свою очередь представляет собой многоэтажный загородный дом или многокомнатную квартиру, продав которые, должник мог бы погасить свои обязательства перед кредиторами. Можно привести другой пример, когда лицо берет деньги в банке на развитие бизнеса и вместо этого вкладывается в покупку единственного жилья и подает заявление о признании физического лица банкротом в арбитражный суд, или когда лицо перед процедурой банкротства пытается различными способами «спрятать» свое имущество, путем совершения сделки по дарению своего жилья или его перепродаже.Также стоить отметить, что не всегда должник может злоупотреблять своими правами и уклоняться от расчетов с кредиторами, в большинстве случаев должники будут вести себя добросовестно. Прежде всего на жилье должен быть наложен исполнительский иммунитет, согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ исполнительский иммунитет это запрет на изъятие у должника единственного жилья, если оно не является предметом залога. Таким образом, суд дает гарантию того, что гражданин сохраняет за собой недвижимость, пригодную для жизни как для него, так и для членов его семьи. Это правило в обязательном порядке будет применяться и в случаях, когда у должника есть несколько видов недвижимого имущества. В данном случае право выбора имущества, на которое будет наложен исполнительский иммунитет сохраняется за должником. Одним из факторов, на которое суд при вынесении определения о наложении исполнительского иммунитета будет обращать внимание это: 1) Постоянно ли должник проживает в квартире или загородном доме. На мой взгляд это самый важный фактор, так как у должника, к примеру, может быть 2 квартиры, постоянно проживая в одной вместе с членами семьи, должник не сможет постоянно жить во второй квартире, вследствие недостатка жилой площади для всех его родственников. 2) Общая площадь каждого вида имущества, принадлежащего должнику. Этот фактор вытекает из первого, так как в каждом случае суд будет оценивать те обстоятельства, в ходе которых будет решено, оставить за должником имущество большей или меньшей площадью. 3) Рыночная стоимость каждого из видов имущества. Данный критерий будет влиять в зависимости от суммы задолженности, которую необходимо будет распределить между кредиторами. Процедура реализации единственного жилья имеет ряд особенностей, которые необходимо соблюдать в деле о банкротстве гражданина. Для начала в процедуру банкротства должника должен включиться залоговый кредитор, согласно ст. 213.10. ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» залоговый кредитор – это кредитор, который обращается в арбитражный суд с ходатайством об обращении взыскания на заложенное имущество гражданина, которое может быть удовлетворено арбитражным судом. После удовлетворения ходатайства залогового кредитора арбитражным судом он включается в третью очередь в реестр требований кредиторов должника. Следующим шагом в реализации залогового имущества будет является определение стоимости имущества, на практике кредитор привлекает оценщика, для определения рыночной стоимости имущества. Это необходимо для того, чтобы со стороны кредитора избежать рисков по продаже имущества заведомо ниже рыночной стоимости, а в следствии этого неполного удовлетворения требований залогового кредитора. Дальнейший этап представляет собой сам процесс реализации, то есть продажа имущества на торгах, на специально отведенной для этого электронной площадке. Стоит отметить тот факт, что продажа имущества на торгах проходит во множество этапов. Если речь идет о необремененном залогом имуществе, то торги обычно проходят в 3 этапа. Переход от одного этапа к другому представляет собой: 1) Временной промежуток, в ходе которого будущий покупатель может отправить заявку на покупку имущества и предложить свою цену. По окончании каждого этапа подсчитывается количество заявок на покупку имущества, и определяется победитель, указавший небольшую сумму для покупки. Если во время проведения торгов и подведения их итогов заявок не поступило, торги признаются несостоявшимися, и осуществляется переход на следующий этап. 2) Так называемый график снижения цены на имущество. Если во время проведения одного этапа никто не подал заявку на покупку недвижимого имущества, то во время перехода на следующий этап цена на покупку снижается, это необходимо для того, чтобы обеспечить продаваемое имущество «покупательской привлекательностью» и вследствие этого ускорить его продажу. Основное отличие продажи залогового имущества от имущества, не обремененного залогом, заключается в том, что при продаже залогового имущества торги будут проходить до момента продажи, а в случае с «обычным» имуществом, закон дает возможность сохранить продаваемое имущество за должником, это правило установлено в ст. 148 ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)», собственник имущества должника признанного банкротом, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, вправе получить имущество должника в следующих случаях: при отказе кредиторов от принятия имущества должника для погашения своих требований, которое предлагалось к продаже, но не было продано в ходе процедуры банкротства. Данное правило не распространяется на залоговое имущество. Это и есть одно из основных и значимых отличий от особенностей реализации иного имущества в процедуре банкротства физических лиц. Следующий этап после продажи залогового имущества и перечисление денежных средств от продажи на счет арбитражного управляющего следует распределение между кредиторами денежной выручки. Законом установлено привило распределения денег, которое изложено в п. 5 ст. 213.27 Закона о банкротстве. Согласно указанной норме 80% от такой реализации направляются залоговому кредитору, при этом 10% вырученных средств идут на погашение требований кредиторов должника первой и второй очереди при недостаточности иного имущества гражданина для погашения указанных требований. Из анализа данной нормы можно сделать следующий вывод: 1) 80 % от суммы продажи распределяются залоговому кредитору, в случае если имеются кредиторы первой и второй очереди. 2) 90 % будут распределены залоговому кредитору если кредиторы первой и второй очереди не включены арбитражным судом в реестр требований. Правило распределения денежной массы залоговому кредитору существенно отличается от распределения кредитору не залоговому. Распределение конкурсной массы между кредиторами третьей очереди, при продаже имущества, необремененного залогом, происходит в процентном соотношении в зависимости от суммы требований, включенных в реестр.Подводя итог вышесказанному, стоит отметить, что реализация залогового жилья имеет множество особенностей, вследствие чего между правоведами ведутся дискуссии о том, допустимо ли вообще лишать человека единственного жилья. Дударова Д. А. выделяет определенный перечень условий, при которых жилье может быть реализовано, даже если оно не обеспечено залогом, а именно: 1) Концепция так называемого «излишнего» жилья, в первую очередь это квартиры, которые обладают большой площадью, что в принципе является неким излишеством для проживающего в ней одного человека. Стоит заметить, что законом нигде не установлено такое определение как «излишнее жилье», это сугубо оценочный критерий, отнести жилье гражданина к так называемому «роскошному» или «излишнему» может только суд, руководствуясь своим внутренним убеждением. По словам Дуровой Д. А. данная мера позволила бы лишить злоупотребляющего своими правами должника тех самых «излишков», ведь каждом регионе нормативными актами уставлена норма жилой площади достаточной для одного человека. Судам следует учитывать данное условие для определения минимальной нормы в каждом конкретном случае. Необходимо учитывать и состав семьи проживающих с должником и рассчитывать минимальную норму на каждого члена семьи. Если жилая площадь квартиры больше установленной нормы, то данное имущество подлежит реализации. 2) Возможность предоставления жилья взамен реализованного имущества. В данной ситуации можно привести пример, когда в деле о банкротстве гражданина в процедуру реализации имущества включается залоговый кредитор и предметом залога является квартира должника. В этом случае квартира будет реализована, а денежные средства от продажи будут распределены залоговому кредитору. Однако, что делать с суммой, которая осталась свыше удовлетворенных требований кредитора? Согласно устоявшейся судебной практике, денежные средства, оставшиеся после реализации, будут возвращены должнику. Все вышеуказанные критерии должны быть соблюдены в совокупности и не нарушать конституционное право гражданина на жилище. Таким образом, вопрос о реализации единственного имущества в процедуре банкротства остаётся открытым. На данный момент формируется практика, позволяющая изымать имущество в процедуре банкротства, которое расценивается как единственное жилье должника. Законодателю необходимо усовершенствовать правовое регулирование и закрепить на законодательном уровне основные критерии, которые необходимо учитывать при продажи жилого помещения в деле о несостоятельности.
Номер журнала Вестник науки №4 (73) том 4
Ссылка для цитирования:
Ковалев И.Е. ОСОБЕННОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ЕДИНСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ В БАНКРОТСТВЕ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ // Вестник науки №4 (73) том 4. С. 188 - 194. 2024 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/14064 (дата обращения: 24.06.2025 г.)
Вестник науки © 2024. 16+