Долгих К.А.
СОВРЕМЕННЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ *
Аннотация:
в настоящее время существует несколько проблем, связанных с правовым регулированием земельных участков.
Ключевые слова:
земля, правоотношения, земельный кодекс, участок, договор, ограничение, использование
В настоящее время существует несколько проблем, связанных с правовым регулированием земельных участков. Некоторые из них включают в себя:( сложности в получении прав на земельные участки: Правовые процедуры для получения прав на земельные участки могут быть длительными и сложными. В таких случаях покупатели могут столкнуться с трудностями в получении необходимых документов и разрешений для приобретения земельного участка,( недостаточная защита прав покупателей: в некоторых случаях продавцы могут злоупотреблять своими правами и нарушать права покупателей. Например, они могут продавать земельные участки, которые уже принадлежат другим лицам, или продавать участки с недостаточной документацией. В таких случаях покупатели могут оказаться в трудной ситуации, не имея возможности защитить свои права,( ограничения на использование земельных участков: в некоторых случаях правительство может наложить ограничения на использование земельных участков, например, в целях сохранения окружающей среды или для защиты культурных и исторических памятников. Это может ограничить возможности покупателей использовать участок по своему усмотрению и привести к потере потенциальной стоимости участка.В целом, правовое регулирование договора купли-продажи земельных участков может быть сложным и требовать от покупателей и продавцов внимания к деталям и соблюдения правил и процедур. Часто, возникает проблема, связанная с категорией земельного участка. «Прежде чем заключать договор, нужно установить категорию назначения земли. Закон разрешает строить дом на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и под дачное хозяйство.Построить загородный дом на сельскохозяйственной земле можно, если она предназначена только для дачной жизни или садоводства. Иначе земельный участок можно будет использовать лишь для возделывания огорода, как как не всякий участок для ЛХП дает право строить жилье. К примеру, на земле для полевых работ сделать это не получится. Если же земельный участок находится на границе населенных пунктов, стройку можно начинать без опасений» [3].Принцип деления земель по целевому назначению на категории является одним из основных принципов земельного законодательства с момента принятия Земельного кодекса в 2001 году. Однако институт отнесения земель к той или иной категории по целевому назначению появился еще во времена СССР, хотя в то время еще и не был сформирован как принцип земельного законодательства.Многие ученые полагают, что разделение земель по целевому назначению на категории «берет свое начало еще в Земельном кодексе РСФСР 1922», однако мы не можем с этим согласиться, так как в Земельном кодексе РСФСР введенным в действие Постановлением ВЦИК от 30.10.1922 года выделялось три вида использования земель: земли сельскохозяйственного назначения, городские земли и государственные земельные имущества (остальные).При этом Земельный кодекс РФ 1922 года не упоминал таких понятий как целевое назначение или категории земель, а разделение земель по их видам использования было характерно во все времена, что мы можем увидеть еще во времена мезолита, когда с развитием сельского хозяйства люди разделяли территории для проживания, ведения сельского хозяйства, охоты и т.д.На сегодняшний день, в соответствии с ст. 7 Земельного кодекса РФ, все земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на семь категорий. Исходя из того, что на категории все земли делятся по целевому назначению, представляется, что каждая из категорий должна иметь свое определенное целевое назначение, однако, как отмечает А.М. Петров «категория (земли запаса) целевого назначения не имеет» [3].Поскольку законодатель не дает нам понятия «целевого назначения», то подтвердить или опровергнуть данное утверждение представляется весьма проблематичным, так как в научной литературе также не сложилось единого мнения в толковании данного понятия. Более того, понятие «целевое назначение» мы можем встретить не только в Земельном кодексе РФ, где по целевому назначению все земли подразделены на 7 категорий, но и, например, в Лесном кодексе РФ, где одним из принципов является «использование лесов по целевому назначению, определяемому в соответствии с видами лесов», в связи с чем возникает вопрос о том равнозначны ли понятия «целевого назначения» применяемые в Земельном кодексе РФ и иных законодательных актах.Правовой режим земельных участков является важным аспектом при их использовании. Незаконное использование земельного участка может привести к негативным последствиям, включая штрафы или даже судебные разбирательства. Категоризация земельных участков определяется законодательством, и каждая категория имеет свои особенности использования.Классификация земель и их назначение - важный аспект гражданского оборота земельных участков. Каждый участок земли имеет свое предназначение, которое определяется государством на основании законодательства.
Номер журнала Вестник науки №5 (74) том 3
Ссылка для цитирования:
Долгих К.А. СОВРЕМЕННЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ // Вестник науки №5 (74) том 3. С. 395 - 398. 2024 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/14570 (дата обращения: 08.12.2024 г.)
Вестник науки СМИ ЭЛ № ФС 77 - 84401 © 2024. 16+