Сергиенко А.С.
АВТОМАТИЗАЦИЯ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ *
Аннотация:
в данной статье описан принцип автоматизации кадастровой оценки недвижимости, расписана подробная работа создаваемой системы
Ключевые слова:
кадастровая стоимость, автоматизация, система
Размер кадастровой стоимости представляет собой математическую величину. Поэтому и рассчитывается по строгим правилам. Они зафиксированы в Росреестре. По правилам переоценка недвижимости должна выполняться один раз в пять лет. За это время цены на недвижимость могут измениться. В процессе расчета учитываются такие данные: Цена одного метра квадратного на выбранном регионе Год возведение строения, поскольку чем старше здание, тем более оно изношено физически. Место расположения недвижимости. Если речь идет о квартире, то обязательно учитывается район, этаж и наличие лифта. Общая площадь помещения или участка земли, который оценивается. Имеет значение и состояние экономики в регионе, в котором находится недвижимость. Расчет кадастровой стоимости вычисляется по формуле П ∙ (Зб + Зп ) ∙ К + Н ∙ 200, в которых: П – это площадь строения, земельного участка (кв. м). Зб – значение показателя бытового благоустройства (включает локацию, год постройки, исчисляется в руб./кв. м в определенном тарифе региона). Зп – значение инфраструктуры населенного пункта (руб./кв. м). К – переходной коэффициент, установленный в каждом конкретном населенном пункте индивидуально. Н – это налоговая ставка в регионе. Для расчета кадастровой оценки недвижимости Ростовской области создано вебприложение (далее Система), которое рассчитывает кадастровую стоимость недвижимости на выбранном пользователем участке, а также, с помощью нейронной сети, определяет примерную будущую стоимость недвижимости на сегодняшний момент. Архитектура Системы представляет собой многокомпонентную среду, предназначенную для ведения информационной базы данных, визуализации данных с возможностью редактирования через веб-интерфейс. Система построена в соответствии с трёхзвенной архитектурой и содержит следующие уровни: 1. Сервер приложений – отвечает за генерацию веб-страниц для интерфейса Системы, выполнение бизнес-логики. В составе сервера приложений выделяется картографический сервер, который производит хранение и предоставление графических пространственных данных и тайлов картографической основы. Также сервер приложений взаимодействует с сервером СУБД для получения данных. 2. Сервер СУБД – обеспечивает надёжное, долговременной хранение данных, поддержку встроенных механизмов целостности данных, атомарности комплексных бизнес-операций, отказоустойчивости и резервного копирования. В качестве СУБД применена PostgreSQL с расширением PostGis 2.0 (или выше) либо аналог, отвечающий следующим функциональным характеристикам: o SQL-база данных с поддержкой транзакций, сложных SQL-запросов, пользовательских типов, построением хранимых процедур, вызовом функций из пользовательских библиотек; o Кроссплатформенность: операционные системы Linux, Windows; o Расширение для работы с пространственными данными (векторными и растровыми), соответствие стандарту OGC «Simple Features for SQL Specification»; o Импорт/экспорт файлов популярных форматов пространственных данных (ESRI Shapefile, GeoJSON, Mapinfo TAB, MID/MIF и т.п.). 3. Клиентское веб-приложение (тонкий клиент). В качестве клиентского ПО для работы с веб-интерфейсом будет обеспечена возможность использования веб-браузеров Google Chrome, Mozilla Firefox, Internet Explorer. Контур Системы разрабатывается в объектно-ориентированной среде и имеет идентичную функционально-модульную структуру. Система использует «клиентсерверную» архитектуру построения приложений. В Системе используется идентичная идеология трехзвенной архитектуры: 1. сервер управления базой данных; 2. сервер приложений, реализующий основной функционал взаимодействия пользователя с системой; 3. клиентское приложение (веб-клиент, мобильное приложение), выполняющееся на рабочем устройстве пользователя.
Номер журнала Вестник науки №5 (14) том 4
Ссылка для цитирования:
Сергиенко А.С. АВТОМАТИЗАЦИЯ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ // Вестник науки №5 (14) том 4. С. 539 - 542. 2019 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/1468 (дата обращения: 24.04.2024 г.)
Вестник науки СМИ ЭЛ № ФС 77 - 84401 © 2019. 16+