Пархоменко М.Г.
О ПРОБЛЕМАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПРИ ВЫСЕЛЕНИИ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗАНИМАЕМЫХ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА *
Аннотация:
в статье рассматриваются вопросы расторжения и выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Рассмотрены основания расторжения договоров социального найма, установленные Жилищным кодексом РФ. Изучена судебная практика по данному вопросу
Ключевые слова:
жилое помещение, социальный найм жилого помещения, Жилищный кодекс РФ, выселение, расторжение договора найма
Согласно статьи 7 Конституции РФ, Российская Федерация – социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Также в статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище [1]. Так как право жилье относится к основным правам человека, государство гарантирует возможность обеспечения жильем социально незащищенных категорий граждан. Произвольное лишение жилья запрещено, поэтому действующее законодательство устанавливает основания для выселения граждан из жилых помещений в судебном порядке, в частности, из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Порядку предоставления и использования жилых помещений по договору социального найма, а также расторжению договоров социального найма посвящен раздел III Жилищного кодекса РФ. В соответствии со статьей 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Договор социального найма заключается в письменной форме. На нанимателя жилого помещения возлагается множество обязанностей, в том числе, соблюдение правил проживания и пользования жилым помещением, обеспечение сохранности жилого помещения, оплата коммунальных услуг, проведение текущего ремонта и другие обязанности, которые могут быть предусмотрены действующим законодательством и договором социального найма. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления возможно по основаниям, установленным в ЖК РФ. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. Варианты выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений. Выселение из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, осуществляется в случае: - принятия решения о сносе дома, в котором предоставлено жилое помещение, в связи с признанием его ветхим (аварийным); - перевода жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания; - передачи жилого помещения религиозной организации; - изъятия земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Согласно статье 90 ЖК РФ выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма возможно, если в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Выселение осуществляется в судебном порядке [2]. В судебном порядке представляются доказательства по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В случае признания таких причин уважительными в удовлетворении иска может быть отказано.
Номер журнала Вестник науки №6 (15) том 1
Ссылка для цитирования:
Пархоменко М.Г. О ПРОБЛЕМАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПРИ ВЫСЕЛЕНИИ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗАНИМАЕМЫХ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА // Вестник науки №6 (15) том 1. С. 325 - 330. 2019 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/1537 (дата обращения: 08.05.2024 г.)
Вестник науки СМИ ЭЛ № ФС 77 - 84401 © 2019. 16+