Шилин С.В.
ОСОБЕННОСТИ ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО *
Аннотация:
в статье исследуются проблемы, которые возникают при обращении взыскания на заложенного имущество в исполнительном производстве. Проводится анализ причин возникновения данных проблем. Результатом исследования является ознакомление читателей с проблемами, возникающими при обращении взыскания на заложенного имущество.
Ключевые слова:
обращение взыскания, залоговое имущество, исполнительное производство, судебная практика, цена
Вопрос о применении процедуры обращения взыскания на имущество, на которое наложен залог, стал особенно важным после внесения значительных изменений в законодательство о залоге в Российской Федерации в декабре 2008 года.В результате России существенно изменились правовые нормы, которые регулируют порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Это произошло благодаря тому, что он стал более обоснованным и отвечающим реальным условиям. Так, установление порядка обращения взыскания на движимое имущество, находящееся в залоге, позволило обеспечить исполнение основного долга за счет предмета залога не только по решению суда, но и по согласию сторон, которые участвуют в залоговых отношениях.При этом, к сожалению, не все моменты учтены и исходя из сложившейся практики можно выделить наиболее актуальные проблемы и трудности, которые могут возникнуть при обращении взыскания на заложенное имущество в исполнительном производстве.В правовой практике наиболее сложными являются ситуации определения начальной продажной цены имущества, которое находится в залоге у должника, и обращения взыскания на него. При рассмотрении требований об обращении взыскания на заложенное имущество устанавливается начальная продажная стоимость заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.Если начальная цена продажи заложенного имущества определена на основе оценки специалиста, то она составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости этого имущества, указанной в оценочном отчете. Таким образом, установление начальной цены продажи заложенного имущества является предметом рассмотрения судебного процесса по взысканию на это имущество, и эта цена обязательно должна быть отражена в резолютивной части судебного решения. В итоге при передаче заложенного имущества на продажу судебный пристав-исполнитель должен устанавливать начальную цену продажи исходя из цены, указанной в судебном решении и отраженной в исполнительном документе.В реальности судебные приставы-исполнители получают исполнительные документы, в которых зачастую не указано начальное значение продажи заложенного имущества. В результате судебные приставы-исполнители вынуждены подавать ходатайства в суд для устранения недочетов судебного постановления и установки начальной цены продажи, что фиксируется в соответствующем определении судьи. Как следствие процесс реализации заложенного имущества затягивается и дополнительно нагружает судебную систему.В практике исполнительного производства часто возникают ситуации, когда начальная цена продажи заложенного имущества указана в исполнительном документе, однако стороны не согласны с данной ценой при передаче имущества на реализацию. Причиной этого может быть несоответствие цены заложенного имущества рыночным ценам, вызванное, например, падением стоимости недвижимости или изменением состояния самого имущества.По данному вопросу учитывая его актуальность Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ в их Постановлении от 17 февраля 2011 года № 10 «О некоторых аспектах применения законодательства о залоге» дано соответствующее разъяснение по таким ситуациям, и далее более конкретизировано и расширено Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 года № 23 «О применении судами правил о залоге вещей».Так, в случае несостоявшихся публичных торгов по продаже заложенного имущества из-за недостаточного числа покупателей или отсутствия надбавки к начальной цене, залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением о ее изменении, которое следует рассматривать по правилам статьи 434 ГПК, статьи 324 АПК РФ.[5, 19] При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно снизилась после установления начальной продажной цены.Кроме того, в случае объявления несостоявшимися публичных торгов по продаже предмета залога, состоящего из нескольких вещей, залогодатель или залогодержатель до проведения повторных публичных торгов вправе обратиться в суд с заявлением о продаже нескольких вещей, составляющих предмет залога, по отдельности и об инициировании проведения процедуры реализации заложенного имущества с самого начала (проведение первоначальных торгов). Данное заявление подлежит рассмотрению по правилам статьи 434 ГПК РФ, статьи 324 АПК РФ [6, 28].Однако в судах общей юрисдикции сложилась совершенно другая практика. В большинстве случаев суды отклоняют заявления о изменении способа и порядка исполнения решения, поясняя, что изменение первоначальной цены продажи заложенного имущества приведет к изменению сути судебного решения. Начальная цена продажи заложенного имущества является объектом спора, по которому суд уже вынес решение после изучения представленных доказательств, и иное решение этого вопроса будет фактически означать пересмотр судебного акта, вступившего в законную силу.Противоречия в судебной практике арбитражных судов и судов общей юрисдикции неблагоприятно сказываются на эффективности принудительного исполнения.В итоге решение суда утрачивает свою способность регулировать поведение сторон и других участников, что, в конечном итоге, подрывает авторитет судебной системы.
Номер журнала Вестник науки №6 (75) том 3
Ссылка для цитирования:
Шилин С.В. ОСОБЕННОСТИ ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО // Вестник науки №6 (75) том 3. С. 701 - 705. 2024 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/15969 (дата обращения: 16.05.2025 г.)
Вестник науки © 2024. 16+