Разсудов В.А.
СПОСОБЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ В ДОГОВОРЕ ПОДРЯДА *
Аннотация:
статья посвящена способам обеспечения прав заказчика по договорам в сфере строительства. Договорные отношения в сфере строительств ориентированы на урегулирование взаимоотношений между участниками инвестиционно-строительного проекта. В качестве обеспечения исполнения договора применяются специальные меры, которые стимулируют обязанные стороны к исполнению своих обязательств. Данные специальные меры именуются способами обеспечения обязательств и порождают некоторые обременения для должника. Большинству из способов обеспечения присущ дополнительный характер по отношению к обеспечиваемому обязательству. Действующее законодательство предусматривает обеспечение исполнения обязательств такими способами, как неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток и другие способы, предусмотренные законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ). Данный перечень способов обеспечения открытый, и сторонами может быть применена собственная конструкция взаимоотношений, направленная на обеспечение обязательств, подходящая к конкретному делу. Обеспечение обязательств должно оформляться в письменном виде либо в договоре, дополнительном соглашении. Обеспечение прав заказчика по договорам в сфере строительства имеет свои особенности, которые рассмотрены в настоящей статье.
Ключевые слова:
договор подряда, гражданское право, заказчик, подрядчик, законодательство, существенные условия, обеспечение обязательств
Характеристика договорных взаимоотношений.Договорные отношения в сфере строительства ориентированы на урегулирование взаимоотношений между участниками инвестиционно-строительного проекта, ключевыми из которых являются:1) взаимоотношения заказчик — застройщик (застройщик — лицо, обладающее правом на земельный участок и обеспечивающее строительство на данном земельном участке, (заказчик — лицо, финансирующее строительство для последующего владения возведенным объектом недвижимости и его эксплуатации),2) взаимоотношения заказчик — застройщик и генподрядчик, ген-проектировщик (лицо, осуществляющее совокупность действий по проектированию и возведению объекта строительства в соответствии с договором на выполнение проектных и изыскательских работ или договоромстроительного подряда согласно положений гл. 37 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ)),3) взаимоотношения заказчик — застройщик и технический заказчик (уполномоченное заказчиком-застройщиком лицо, отвечающее критериям, которые установлены п. п. 22 ст. 1 ГК РФ) или инженерная организация (лицо, осуществляющее надзор и контроль за строительством в интересах заказчика-застройщика согласно ст. 749 TK РФ),4) взаимоотношения заказчик — застройщик и публичный партнер (орган власти или подконтрольная ему организация), включающие в себя: оформление права на земельный участок в целях строительства, подготовку градостроительной документации, прохождение государственнойэкспертизы проектной документации, оформление разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию.Обеспечение прав заказчика при договоре строительного подряда.В случае нарушения подрядчиком своих обязательств заказчик имеет право на:1. Приостановку оплаты. Статьей 328 ГК РФ устанавливаются пределы приостановки оплаты в случае исполнения обязательств не в полной мере заказчик имеет право прекратить выполнение своих обязательств или воздержаться от их выполнения пропорционально непредоставленному исполнению. Приостановить оплату можно лишь в том размере, который соответствует размеру неисполненных работ.2. Расторжение договора до завершения работ. Когда нарушаются сроки выполнения работ, заказчик имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке. Для этого необходимо направить письменное уведомление о таком намерении, т.е. воздержаться от выполнения договора истребовать от подрядчика возместить убытки, включающие оплаченную ему сумму. Пункт. 2 ст. 715 ГК РФ является юридической основой для подобного расторжения, т.к. возможность расторгнуть появляется у заказчика в том случае, если подрядчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору подряда или исполнение работы затягивается из-за медленных темпов, и срок сдачи к сроку, оговоренному в договоре не представляется возможным. Заказчик не имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке, ссылаясь на ст. 715 ГК PФ, когда подрядчиком завершены и выполнены все работы, а также тогда имеется личная вина заказчика в непредставлении в установленный срок необходимых документов, материалов, задержка в выплате средств.3. Расторжение договора после завершения работы либо ее части, выполненной с нарушением сроков. Если нарушен начальный, конечный или промежуточный срок исполнения работы, заказчик имеет право на отказ от выполнения договора в одностороннем порядке. B случае если из-за ненадлежащего исполнения обязательств должником выполнение обязательства более не интересно кредитору (п. 2 ст. 405, п. 3 ст. 708 Гражданского кодекса РФ). В случае если договор расторгается по данным основаниям, заказчик имеет право потребовать возместить свои убытки, включающие оплаченное ранее поощрение. Подобный отказ от исполнения обязательств по данной статье ГК РФ неосуществим при подписании заказчиком акта приемки-передачи, если имеется фактическое принятие работ или использование их части.4. Предъявление иска о понуждении к выполнению договора (обязательства) в конкретный срок. Заказчик имеет подобную возможность, но надлежащий срок следует указывать B исковом заявлении. Юридической основой подобного искового заявления считаются: 1) ФЗ «Об исполнительном производстве», допускающий — многократность наложения растущего штрафа за невыполнение решения суда об исполнении определенных действий, 2) статья 12 ГК РФ, устанавливающая принуждение к выполнению обязательств в натуре одним из метолов охраны прав. Подобные исковые заявления встречаются и удовлетворяются нечасто. Универсальный способ защитить гражданские права — взыскать убытки.5. Требование уплаты неустойки или убытков. У заказчика имеется право на взимание предусмотренной договором неустойки и убытков (безоговорочное право).6. Кроме того, пунктом 3 статьи 715 Гражданского кодекса РФ устанавливается возможность назначения подрядчику разумного срока для ликвидации недостатков, в случае неисполнения в установленный срок подрядчиком данного условия отказа от договора подряда либо поручение исправления работ иному лицу за счет подрядчика, а также требование возмещения убытков,в случае если при исполнении работы становится явным факт того, что работа не будет исполнена надлежащим образом.
Номер журнала Вестник науки №8 (77) том 3
Ссылка для цитирования:
Разсудов В.А. СПОСОБЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ В ДОГОВОРЕ ПОДРЯДА // Вестник науки №8 (77) том 3. С. 34 - 38. 2024 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/17021 (дата обращения: 24.06.2025 г.)
Вестник науки © 2024. 16+