'
Научный журнал «Вестник науки»

Режим работы с 09:00 по 23:00

zhurnal@vestnik-nauki.com

Информационное письмо

  1. Главная
  2. Архив
  3. Вестник науки №8 (17) том 4
  4. Научная статья № 8

Просмотры  204 просмотров

Довгилевич Д.Р.

  


ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СДЕЛОКС НЕДВИЖИМОСТЬЮ: ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРОВКУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ *

  


Аннотация:
в статье рассмотрены проблемы правового регулирования договора куплипродажи жилых помещений, проведен анализ произошедших законодательных изменений в сфере регулирования государственной регистрации недвижимости, порядка заключения договора куплипродажи и института недействительности сделок. Особенности оборота недвижимого имущества в нашем государстве определяются тем фактом, что он имеет не только экономическую, но и социальную основу. Необходимость совершенствования правового регулирования данного объекта возникла с момента введения его в гражданский оборот с период перехода нашего государства на путь демократического развития.   

Ключевые слова:
гражданское законодательство, договор купли-продажи недвижимости, жилое помещение, субъект права собственности   


Введение С момента введения в гражданский оборот недвижимого имущества вообще и жилых помещений в частности, перед законодателем стоит насущная проблема совершенствования правового регулирования данной сферы. Социальная и экономическая значимость жилых помещений, определяет необходимость повышенного внимания к защите прав сторон по всем возможным в отношении нее сделкам. Адекватное потребностям правоприменительной практики данной сферы, является элементом конституционного права граждан на жилье, реализацию которого обязано обеспечить государство посредством создания четкого непротиворечивого и беспробельного законодательства, а также организационных мер в сфере: проведения таких сделок, ведения реестра недвижимого имущества, деятельности органов, призванных защищать наиболее уязвимые слои населения – несовершеннолетних граждан. Не смотря на создание, а затем, реформирования института государственной регистрации прав на недвижимое имущество, существенные законодательные изменения, внимание к данной проблеме современных ученых и практических работников, сегодня действующее законодательство далеко от идеала, что подтверждается многочисленными судебными решениями. Целью статьи является акцентирование внимание на теоретических и практических проблемах сферы регулирования купли-продажи жилых помещений, формулирование предложений по совершенствованию законодательства по защите интересов несовершеннолетних и их прав на жилище. Основной материал Договор купли-продажи жилого помещения, представляет собой передачу в собственность определенного в договоре объекта за установленную цену. Будучи видом договора купли-продажи, договор недвижимости вообще и жилого помещения в частности, обладает рядом существенных особенностей, что обусловлено как спецификой объекта – жилого помещения и его правового режима, так и спецификой права собственности на жилое помещение. Под понятием «жилое помещение» в гражданско-правовом аспекте следует понимать вид недвижимости функционально предназначенный для проживания физических лиц, который является самостоятельным объектом права собственности и гражданского оборота. Жилое помещение относится к недвижимому имуществу, его рассматривают как объект и жилищных, и гражданских прав. Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ и федеральными законами. Особенности договора купли-продажи жилого помещения можно сконцентрировано выразить следующим: спецификой правового режима конкретного жилого объекта, в форме договора, учете прав пользователей, повышенной защитой права на жилье. Рассмотрим их более подробно. Правовой режим жилья зависит от следующих критериев: вид объекта жилой недвижимости; формы собственности; целевого назначения земельного участка, на котором находится объект жилой недвижимости; наличия установленных законом, решением суда или договором обременений в виде имущественных прав других лиц; пригодности использования по функциональному назначению; государственной регистрации прав на объект их обременений.

  


Полная версия статьи PDF

Номер журнала Вестник науки №8 (17) том 4

  


Ссылка для цитирования:

Довгилевич Д.Р. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СДЕЛОКС НЕДВИЖИМОСТЬЮ: ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРОВКУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ // Вестник науки №8 (17) том 4. С. 46 - 54. 2019 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/2022 (дата обращения: 28.03.2024 г.)


Альтернативная ссылка латинскими символами: vestnik-nauki.com/article/2022



Нашли грубую ошибку (плагиат, фальсифицированные данные или иные нарушения научно-издательской этики) ?
- напишите письмо в редакцию журнала: zhurnal@vestnik-nauki.com


Вестник науки СМИ ЭЛ № ФС 77 - 84401 © 2019.    16+




* В выпусках журнала могут упоминаться организации (Meta, Facebook, Instagram) в отношении которых судом принято вступившее в законную силу решение о ликвидации или запрете деятельности по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 25 июля 2002 года № 114-ФЗ 'О противодействии экстремистской деятельности' (далее - Федеральный закон 'О противодействии экстремистской деятельности'), или об организации, включенной в опубликованный единый федеральный список организаций, в том числе иностранных и международных организаций, признанных в соответствии с законодательством Российской Федерации террористическими, без указания на то, что соответствующее общественное объединение или иная организация ликвидированы или их деятельность запрещена.