'
Довгилевич Д.Р.
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СДЕЛОКС НЕДВИЖИМОСТЬЮ: ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРОВКУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ *
Аннотация:
в статье рассмотрены проблемы правового регулирования договора куплипродажи жилых помещений, проведен анализ произошедших законодательных изменений в сфере регулирования государственной регистрации недвижимости, порядка заключения договора куплипродажи и института недействительности сделок. Особенности оборота недвижимого имущества в нашем государстве определяются тем фактом, что он имеет не только экономическую, но и социальную основу. Необходимость совершенствования правового регулирования данного объекта возникла с момента введения его в гражданский оборот с период перехода нашего государства на путь демократического развития.
Ключевые слова:
гражданское законодательство, договор купли-продажи недвижимости, жилое помещение, субъект права собственности
Введение С момента введения в гражданский оборот недвижимого имущества вообще и жилых помещений в частности, перед законодателем стоит насущная проблема совершенствования правового регулирования данной сферы. Социальная и экономическая значимость жилых помещений, определяет необходимость повышенного внимания к защите прав сторон по всем возможным в отношении нее сделкам. Адекватное потребностям правоприменительной практики данной сферы, является элементом конституционного права граждан на жилье, реализацию которого обязано обеспечить государство посредством создания четкого непротиворечивого и беспробельного законодательства, а также организационных мер в сфере: проведения таких сделок, ведения реестра недвижимого имущества, деятельности органов, призванных защищать наиболее уязвимые слои населения – несовершеннолетних граждан. Не смотря на создание, а затем, реформирования института государственной регистрации прав на недвижимое имущество, существенные законодательные изменения, внимание к данной проблеме современных ученых и практических работников, сегодня действующее законодательство далеко от идеала, что подтверждается многочисленными судебными решениями. Целью статьи является акцентирование внимание на теоретических и практических проблемах сферы регулирования купли-продажи жилых помещений, формулирование предложений по совершенствованию законодательства по защите интересов несовершеннолетних и их прав на жилище. Основной материал Договор купли-продажи жилого помещения, представляет собой передачу в собственность определенного в договоре объекта за установленную цену. Будучи видом договора купли-продажи, договор недвижимости вообще и жилого помещения в частности, обладает рядом существенных особенностей, что обусловлено как спецификой объекта – жилого помещения и его правового режима, так и спецификой права собственности на жилое помещение. Под понятием «жилое помещение» в гражданско-правовом аспекте следует понимать вид недвижимости функционально предназначенный для проживания физических лиц, который является самостоятельным объектом права собственности и гражданского оборота. Жилое помещение относится к недвижимому имуществу, его рассматривают как объект и жилищных, и гражданских прав. Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ и федеральными законами. Особенности договора купли-продажи жилого помещения можно сконцентрировано выразить следующим: спецификой правового режима конкретного жилого объекта, в форме договора, учете прав пользователей, повышенной защитой права на жилье. Рассмотрим их более подробно. Правовой режим жилья зависит от следующих критериев: вид объекта жилой недвижимости; формы собственности; целевого назначения земельного участка, на котором находится объект жилой недвижимости; наличия установленных законом, решением суда или договором обременений в виде имущественных прав других лиц; пригодности использования по функциональному назначению; государственной регистрации прав на объект их обременений.
Номер журнала Вестник науки №8 (17) том 4
Ссылка для цитирования:
Довгилевич Д.Р. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СДЕЛОКС НЕДВИЖИМОСТЬЮ: ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРОВКУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ // Вестник науки №8 (17) том 4. С. 46 - 54. 2019 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/2022 (дата обращения: 28.03.2024 г.)
Вестник науки СМИ ЭЛ № ФС 77 - 84401 © 2019. 16+
*