Аманова М., Ходжамурадова Д.
ОЦЕНКА В ТУРКМЕНИСТАНЕ: ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ И РЕАЛИЗАЦИЯ *
Аннотация:
оценка — это процесс установления стоимости объектов, таких как недвижимость, предприятия, товары и другие активы, с целью определения их рыночной или другой справедливой цены. В условиях динамично развивающейся экономики, эффективное регулирование и применение оценочных процедур становятся важным инструментом для обеспечения стабильности рынка, защиты прав собственников и привлечения инвестиций. В Туркменистане, как и в других странах, система оценки является важным элементом экономики, и ее регулирование осуществляется через государственные и частные институты.
Ключевые слова:
госрегулирование, оценка, инвестиции
В Туркменистане процесс оценки имеет несколько ключевых направлений, включая оценку недвижимости, оценку предприятий, а также оценку ущерба и убытков. Эти процедуры необходимы для правильного и эффективного распределения ресурсов, финансовых потоков, а также для обеспечения прозрачности сделок и уменьшения рисков при осуществлении бизнес-операций.На фоне экономических реформ и активного развития частного сектора в стране, оценка приобретает всё более важное значение. В частности, она используется при сделках с недвижимостью, оценке стоимости активов при приватизации государственных предприятий, а также при необходимости определения ущерба от чрезвычайных ситуаций (катастроф, природных бедствий и т. д.).Государственное регулирование оценочной деятельности в Туркменистане осуществляется через законодательные и нормативно-правовые акты, а также с помощью деятельности государственных органов и учреждений, ответственных за регулирование рынка недвижимости, финансовых и корпоративных оценок.Основой для регулирования оценочной деятельности является законодательство Туркменистана, которое включает в себя нормы, регулирующие как непосредственно процесс оценки, так и права и обязанности участников рынка. Ключевыми законодательными актами в этой сфере являются:Закон Туркменистана "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" — регулирует процесс регистрации права собственности на недвижимость, что включает обязательную оценку объектов недвижимости при совершении сделок.Закон "О государственной приватизации" — определяет порядок оценки имущества при приватизации государственных предприятий.Закон "О землеустройстве и земельном кадастре" — регулирует вопросы оценки земельных участков и их использования для коммерческих и иных целей.Правила и стандарты, регулирующие оценку недвижимости и иных активов — эти документы определяют критерии оценки, квалификационные требования к оценщикам и стандарты проведения оценочных процедур.Основными органами, ответственными за регулирование оценочной деятельности в Туркменистане, являются:Министерство экономики и финансов Туркменистана — один из ключевых органов, который координирует финансовые и экономические процессы в стране, включая оценку объектов недвижимости, корпоративных активов и имущества предприятий.Государственный комитет по строительству и архитектуре — регулирует стандарты строительства и оценку зданий и сооружений.Государственная регистрационная палата — занимается регистрацией прав на недвижимость и сделок с ней, а также контролирует процесс оценки недвижимости, который необходим для регистрации сделок.Торгово-промышленная палата Туркменистана — способствует развитию частной оценочной деятельности, обучению специалистов и сертификации оценочных компаний.Лицензирование и сертификация специалистов в области оценки также имеют важное значение для обеспечения качества оценочных услуг. В Туркменистане для получения статуса профессионального оценщика необходимо пройти специальную подготовку и получить соответствующую аттестацию от государственных органов. Для этого существует ряд обучающих курсов и сертификационных программ, которые предоставляются специализированными учреждениями и учреждениями образования.Процесс реализации оценки в Туркменистане включает в себя несколько этапов, которые зависят от объекта оценки. Оценка может быть проведена как для юридических, так и для физических лиц, и для разных типов объектов — от недвижимости до предприятий.Оценка недвижимости является важнейшим аспектом регулирования рынка недвижимости. В Туркменистане процесс оценки недвижимости включает:1. Оценка рыночной стоимости недвижимости — проводится для определения ее текущей стоимости на рынке в условиях спроса и предложения. Это требуется для сделок купли-продажи, залога, а также для налоговых целей.2. Оценка для целей налогообложения — используется для определения стоимости имущества с целью налогообложения, что связано с земельными участками и жилой недвижимостью.3. Оценка при приватизации и ликвидации объектов — применяется при передаче недвижимости в частные руки в ходе процесса приватизации.4. Оценка ущерба от стихийных бедствий — проводится для определения убытков, понесенных в результате природных катастроф, аварий и других форс-мажорных обстоятельств.Оценка предприятий в Туркменистане применяется в процессе приватизации государственных предприятий, а также в случаях слияний и поглощений. Основные этапы включают:1. Оценка рыночной стоимости компании — определяет стоимость компании на основе ее активов, прибыли, рыночной позиции и других факторов. Этот процесс особенно важен для привлечения инвесторов и правильной оценки стоимости бизнеса.2. Оценка имущества при приватизации — включает в себя оценку материальных и нематериальных активов предприятия, долговых обязательств и других аспектов.Оценка ущерба от природных катастроф и других происшествий также является важной частью системы оценки. Это включает определение величины ущерба от пожаров, наводнений, землетрясений и других чрезвычайных ситуаций, что необходимо для выплаты компенсаций и возмещения ущерба пострадавшим.В последние годы в Туркменистане также наблюдается рост интереса к оценке нематериальных активов, таких как интеллектуальная собственность, товарные знаки, патенты и авторские права. Эти активы становятся важной частью экономики и требуют точной оценки для последующего использования в коммерческих сделках или в процессе налогообложения.Несмотря на успешное развитие системы оценки в Туркменистане, существует несколько проблем, которые могут препятствовать дальнейшему улучшению этого сектора:Нехватка квалифицированных специалистов. В стране пока наблюдается дефицит профессиональных оценщиков, особенно в специализированных областях, таких как оценка нематериальных активов или интеллектуальной собственности.Отсутствие единого стандарта оценки. В Туркменистане существуют различные методы и подходы к оценке, что иногда приводит к разночтениям в процессе оценки и снижает доверие к результатам.Проблемы с независимостью оценщиков. Существует риск, что оценочные компании могут быть подвержены влиянию сторонних интересов, что снижает объективность процесса оценки.Развитие цифровых технологий. Внедрение новых технологий в процесс оценки, таких как автоматизированные системы оценки недвижимости и анализ больших данных, требует дополнительных усилий и инвестиций в инфраструктуру и обучение.Система оценки в Туркменистане является важным инструментом для эффективного функционирования экономики, обеспечения прозрачности сделок и защиты прав собственности. Государственное регулирование, включая законодательные инициативы и деятельность специализированных органов, способствует развитию оценочной отрасли, однако, для дальнейшего совершенствования требуется работа над устранением существующих проблем и повышением квалификации специалистов. Внедрение современных технологий и усиление контроля за процессом оценки может повысить доверие к результатам оценки и улучшить бизнес-климат в стране.
Номер журнала Вестник науки №1 (82) том 1
Ссылка для цитирования:
Аманова М., Ходжамурадова Д. ОЦЕНКА В ТУРКМЕНИСТАНЕ: ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ И РЕАЛИЗАЦИЯ // Вестник науки №1 (82) том 1. С. 16 - 21. 2025 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/20544 (дата обращения: 10.02.2025 г.)
Вестник науки СМИ ЭЛ № ФС 77 - 84401 © 2025. 16+