Сеттарова С.С., Ушакова Е.В.
СИСТЕМА ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ДОГОВОРОВВ СФЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА *
Аннотация:
в российском законодательстве существует система договоров, направленных на правовое регулирование процесса строительства. Она включает в себя широкий круг договоров, используемых участниками сферы строительства на различных этапах деятельности по строительству объектов капитального строительства. Данная система может быть усовершенствована путем внесения изменений в действующее законодательство и добавлением в указанную систему новых видов договоров
Ключевые слова:
договор строительного подряда, подрядчик, заказчик, инвестор, инвестиционный договор, договор подряда на проектные и/или изыскательские работы
Сфера строительства в условиях современной действительности представляет собой сложную систему взаимосвязанных, но относительно самостоятельных сфер деятельности различных специалистов. Такое разделение сферы строительства на множество разнообразных видов профессиональной деятельности обусловлено и является следствием общественных, технологических и экономических реалий. Строительство представляет собой деятельность, которая направлена на возведение новых либо реконструкцию (ремонт) имеющихся строений различного назначения. Строительство в широком смысле охватывает различные по своей природе отношения между участниками сферы строительной деятельности. Эти отношения связаны с планированием, финансированием строительства, организацией строительного производства и другие. Отношения участников сферы строительной деятельности можно условно разделить на две группы: 1. Отношения, связанные с организацией строительного производства, включая систему хозяйственных связей при строительстве, а также с координацией действий участников строительного процесса на различных его стадиях; 2. Отношения участников, связанные с отдельными этапами непосредственного строительства (строительного производства). Такое разнообразие отношений, связанных со строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом строений и/или взаимосвязанных со строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом строений привело к появлению и закреплению довольно сложной системы договорных отношений с подрядностроительными элементами. В Российской Федерации система договорных отношений с подрядностроительными элементами состоит из: 1) Договоры, направленные на организацию возведения объекта строительства; 2) Договоры, связанные непосредственно с возведением (строительством) объекта строительства, которые с свою очередь можно разделить на: договор подряда на проектные и/или изыскательские работы; договор строительного подряда; договор строительного субподряда (договор субподряда в строительстве); Указанный список договоров не является исчерпывающим, но в рамках настоящей статьи, думаю, будет уместно рассмотреть общие положения наиболее именно этих видов договоров, так как они чаще остальных применяются в практике. Договоры, направленные на организацию и возведения объекта строительства, включают в себя в основном инвестиционные договоры или, как их чаще называют в научной юридической литературе, инвестиционные контракты. Инвестиционные договоры в сфере строительной деятельности представляют собой договоры, по условиям которых одна сторона (инвестор) обязуется передать другой стороне материальные ценности или денежные средства (инвестиции), а другая сторона соответственно обязуется за определенное договором вознаграждение осуществить вложение инвестиций в сфере строительства на основе инвестиционного проекта. Из сложившейся практики делового оборота следует, что в инвестиционные договоры заключаются в основном между инвестором и застройщиком, то есть лицом, которое осуществляет организацию строительства, которая включает в себя менеджмент и регулирование отношений между различными участниками строительной деятельности на разных её этапах. То есть застройщиком является лицо, деятельность которого заключается в том числе в организaции строительства с последующим приобретением и реализацией объекта строительства (вновь созданной в процессе строительства вещи) конечным приобретателям. Исходя из изложенного, можно с уверенностью утверждать, что инвестиционные договоры заключаются в основном или даже исключительно в случаях строительства объектов крупного, капитального строительства, требующих существенных капиталовложений, то есть, если речь идет о строительстве в сфере мелкого частного строительства объектов, например для личного пользования, инвестиционные договоры не заключаются, так как в таких случаях одно лицо зачастую одновременно является заказчиком строительства, застройщиком (организатором процесса), конечным приобретателем или потребителем объекта строительства, а также инвестором (в данном случае собственником средств, за счет которых производится строительство), и совершенно очевидно, что заключение инвестиционного договора не требуется. Следовательно, можно сделать вывод, что заключение договоров, направленных на организацию возведения объекта строительства, в том числе и инвестиционных контрактов, является необязательным и применяется лишь в определенных случаях.
Номер журнала Вестник науки №10 (19) том 1
Ссылка для цитирования:
Сеттарова С.С., Ушакова Е.В. СИСТЕМА ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ДОГОВОРОВВ СФЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА // Вестник науки №10 (19) том 1. С. 78 - 86. 2019 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/2120 (дата обращения: 26.04.2024 г.)
Вестник науки СМИ ЭЛ № ФС 77 - 84401 © 2019. 16+