'
Федорова И.А., Шевченко В.Ф.
НЕКОТОРЫЕ ВОПРОСЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ИЗМЕНЕНИЙ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ В НИХ В СВЯЗИ С ПРОИЗВЕДЕННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ *
Аннотация:
в статье рассмотрен вопрос узаконивания перепланировок, производимых в нежилых зданиях и нежилых помещениях, расположенных в нежилых зданиях
Ключевые слова:
перепланировка, нежилое здание, нежилое помещение
В настоящее время, в условиях рыночной экономики и постоянно изменяющихся факторов влияющих на нее, существенную часть на рынке недвижимости занимает коммерческая недвижимость. Это и офисные здания с относительно небольшими параметрами и офисные центры, торговые комплексы, складские комплексы и т.п. В соответствии с действующим законодательством вышеуказанные объекты недвижимости могут быть зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости в качестве нежилых зданий или нежилых помещений. Подавляющее большинство таких объектов используются не непосредственно собственниками, а передаются в долгосрочную аренду. В виду индивидуальных требований к арендуемым помещениям со стороны арендаторов, часто возникает необходимость произведения внутренней перепланировки таких нежилых помещений и нежилых зданий. Однако действующее законодательство содержит пробел относительно правового регулирования вопроса перепланировки указанных помещений, в связи с чем арендаторы и арендодатели на протяжении длительного периода времени после подписания долгосрочных договоров аренды не имеют возможности зарегистрировать их в установленном законом порядке, т.к. можно зарегистрировать такой договор только относительно сведений содержащихся в сведениях единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). Соответственно при проведении перепланировки необходимо внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН и только после актуализации этих сведений, можно обременить такую часть недвижимости договором аренды. В действующем Градостроительном кодексе Российской Федерации (далее – ГрК РФ) отсутствует понятие нежилое здание, понятие же нежилое помещение рассматривается только в составе многоквартирного дома. Соответственно перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Как отмечает Бетхер В.А.: «В легальном определении объекта капитального строительства, содержащемся в ГСК РФ, отсутствует упоминание о нежилых помещениях.» [1]. Понятие нежилое здание, так же не содержится в ГрК РФ. Понятие жилого дома и нежилого здания раскрывается в Приказе Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»[2]. В соответствии с абз.25 приложения 1 указанного приказа «Различают жилые и нежилые здания. Жилое здание – жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы. Нежилое здание – предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно – просветительных, лечебно-санитарных, коммунально - бытовых и др. (кроме постоянного проживания) целей». Таким образом нежилыми зданиями являются - объекты капитального строительства, не являющиеся жилыми домами и не отведенные для целей постоянного проживания в них. При этом нежилые здания могут иметь различное функциональное назначение
Номер журнала Вестник науки №10 (19) том 2
Ссылка для цитирования:
Федорова И.А., Шевченко В.Ф. НЕКОТОРЫЕ ВОПРОСЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ИЗМЕНЕНИЙ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ В НИХ В СВЯЗИ С ПРОИЗВЕДЕННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ // Вестник науки №10 (19) том 2. С. 45 - 52. 2019 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/2135 (дата обращения: 29.03.2024 г.)
Вестник науки СМИ ЭЛ № ФС 77 - 84401 © 2019. 16+
*