Ведзижев И.М., Садаков Б.Е.
АНАЛИЗ НАРУШЕНИЙ ТРЕБОВАНИЙ ПО ПЛОТНОСТИ ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В Г. КИРОВЕ *
Аннотация:
в статье рассматривается понятие коэффициента застройки и коэффициента плотности застройки, а также нарушения в этих сферах застройщиков города Кирова
Ключевые слова:
коэффициент, застройка, плотность, земельные правонарушения, жилая застройка, разрешения на строительство
Соблюдение законодательных и нормативных требований по использованию земельных участков под строительство – обязательно, и контроль за использованием – важная составляющая надзорных функций за проектированием и строительством. При осуществлении государственного земельного надзора на территории Кировской области наиболее часто встречающимся нарушением требований земельного законодательства является нарушение требований, установленных Земельным кодекса РФ. В соответствии с указанной статьей, права на земельные участки, удостоверяются документами в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В рамках государственного земельного контроля инспекторами Управления Росреестра по Кировской области в период с января по сентябрь 2019 года, проведено 1419 проверок соблюдения обязательных требований земельного законодательства и 517 административных обследований объектов земельных отношений. В результате проведенных мероприятий обнаружено 608 нарушений земельного законодательства Российской Федерации. Выдано 543 предписания об устранении нарушений земельного законодательства Российской Федерации и 59 правонарушителей привлечены к административной ответственности. Наложено штрафов на общую сумму 476 тыс. рублей. За 9 месяцев 2019 года взыскано 355,39 рублей. В результате деятельности инспекторов устранено 450 нарушений земельного законодательства Российской Федерации. Одним из параметров, контролируемых надзорными органами, является плотность застройки. Плотность застройки измеряется коэффициентом плотности застройки и коэффициентом застройки. Первый показатель характеризуется отношением общей площадь всех этажей постройки к общей площади земельного участка, отведенного под застройку. Второй - отношением площади застройки в габаритах внешних стен к площади отведенного под строительство земельного участка. Предельная плотность застройки регламентируется местными органами власти. В региональных, местных градостроительных нормативах и ПЗЗ муниципальных образований могут быть установлены коэффициент застройки и коэффициент плотности земельного участка в различных территориальных зонах, дополнительные показатели, характеризующие предельно допустимый строительный объем зданий и сооружений по отношению к площади земельного участка; число полных этажей и допустимую высоту зданий и сооружений в конкретных зонах, а также другие ограничения, учитывающие местные градостроительные особенности (облик поселения, историческая среда, ландшафт). Данные были собраны из проектных деклараций. Внизу представлена диаграмма значений коэффициентов застройки (высчитанные по формуле общая площадь объекта/площадь участка). На деле коэффициент 1.6 превышает около 54 объекта, это 39.4% от общего количества объектов (всего 137 объектов).Например, у ЖК «Алые паруса» коэффициент плотности застройки равняется 7.08, что сильно превышает норму. Ниже представлена диаграмма соотношения количества объектов и среднего коэффициента застройки у различных застройщиков (Рис. 3). Исходя из данных исследования, становится ясно, что большинство мелких застройщиков нарушают норму, при этом у них не наблюдается сильный отход от нормы (больше 3), есть конечно и те, кто не следит вообще за этим, как например ОАО «Севервостокэнергострой», коэффициент застройки их единственного объекта равняется 6,18. Помимо нарушений по превышению плотности застройки земельных участков и коэффициентов застройки, отведенных под строительство, в Кирове есть нарушения в сфере землепользования и выдачи разрешений на строительство. Внизу представлена таблица выдачи разрешений на объекты жилого фонда (Табл. 2).
Номер журнала Вестник науки №11 (20) том 3
Ссылка для цитирования:
Ведзижев И.М., Садаков Б.Е. АНАЛИЗ НАРУШЕНИЙ ТРЕБОВАНИЙ ПО ПЛОТНОСТИ ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В Г. КИРОВЕ // Вестник науки №11 (20) том 3. С. 160 - 165. 2019 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/2266 (дата обращения: 20.04.2024 г.)
Вестник науки СМИ ЭЛ № ФС 77 - 84401 © 2019. 16+