Якубова Д.М.
СОВРЕМЕННЫЕ ПРОБЛЕМЫ ФОРМИРОВАНИЯ РЫНКА ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ В РОССИИ *
Аннотация:
Главное событие нескольких последних лет на рынке недвижимости России - это окончательный переход к проектному финансированию. Долевое строительство, с его плюсами и минусами, ушло в прошлое. По такой схеме достраивается лишь часть домов, новые объекты будут вводиться в строй только по новым правилам. Прогноз рынка недвижимости на 2020 год говорит о том, что цены на жильё в России будут расти, в том числе из-за последних изменений законодательства в стране
Ключевые слова:
рынок, недвижимость, жилищная политика, государство, ипотека, финансирование
В нашей стране экономическая ситуация довольно далека от идеальной. Никто не знает, когда случится очередной кризис, как от него застраховаться. Ведь последствия экономического кризиса, который случился в 2014 году, многие люди до сих пор ощущают на себе. Просевший рынок недвижимости не выйдет на докризисный уровень. Объясняется это довольно просто, у населения постоянно снижаются реальные доходы. На жилье банально не хватает денег, а соответственно, если меньше спрос, то сокращаются и объемы строительства. Еще каких-то пару лет назад строительная отрасль испытывала проблемы. Шло постоянное снижение площади вновь построенного жилья. Люди обратили свой взор на квартиры малой площади, а значит более дешёвые. Начали появляться региональные отличия по темпам и количеству строительства. Многие крупные компании, ориентированные на строительство, после сдачи одного объекта, долго размышляли о дальнейшем строительстве. С помощью государства, ситуация на рынке начинает меняться в лучшую сторону. С прошлого года в России выли введены новые правила для игроков строительного рынка: -застройщик может участвовать в финансировании строительных работ в объеме на меньше 10% от сметной стоимости возводимого здания; -строительные организации должны строго придерживаться следующего требования – одно разрешение на строительство – один объект; -счета строительной организации банки стали контролировать намного строже; -жилым застройщиком теперь может стать только та организация, у которой есть опыт работы в многоэтажном строительстве не менее трех лет, а также общий объем жилого строительства должен превышать 10 000 квадратных метров. Все эти изменения по мнению законодателей позволят навести порядок на рынке жилой недвижимости. Люди, которые участвуют в долевом строительстве, будут уверены в получении своего жилья через определенный период времени. Раньше, при долевом строительстве, организация застройщик была в привилегированном положении, так как бесплатно пользовалась деньгами дольщиков. Таким образом, строители были избавлены от выплаты процентов банку. В 2020 году долевое строительство попадет под запрет, и застройщики будут вынуждены идти в финансовое учреждение за деньгами, под определенный процент. Естественно, эту финансовую нагрузку они переложат на плечи покупателей. Также, строителям невыгодно продавать квартиры на ранней стадии строительства, поскольку отделанное жилье под ключ можно продать намного дороже. Прирост стоимости готового жилья составит около 20%. Повышение ставки НДС с 18% до 20% также приведет к увеличению стоимости квартир. И хотя сделки с недвижимостью не облагаются этим налогом, но приобретая материалы для строительства, застройщик платил увеличенный НДС. Соответственно затраты растут, себестоимость строительных работ увеличивается. Итог закономерен – стоимость растет. Не прекращающаяся инфляция, пусть небольшая, также будет вносить свой вклад в общее увеличение стоимости жилья. Современные требования к инфраструктуре застройки требуют у застройщика дополнительных расходов, за которые будет расплачиваться рядовой потребитель. До конца 2020 года значительного роста цен на недвижимость не будет. Так как спрос на нее невысокий, реальные доходы людей падают. Также покупательная способность населения может снизиться вследствие непопулярных политических мер, связанный с увеличением пенсионного возраста. А в далекой перспективе рост стоимости жилья будет неизбежен. Введение новых правил для застройщиков и строительных организаций, непременно увеличит стоимость новостроек не менее чем на 10%. Отрицательным фактором при оценке коммерческого рынка стало сокращение зарубежных инвестиций. Объем вложений сократился практически на 50%. На конец 2018 года при анализе рынка была выявлена тенденция к востребованности площадок под торговые цели. Зона промышленной недвижимости постоянно сокращается. Крупные сетевые торговые фирмы стараются отходить от аренды огромных площадей гипермаркетов и ориентируются на магазины шаговой доступности. Вслед за торговыми площадями хорошим спросом пользуется офисный сегмент рынка. Завершает тройку лидеров по востребованности коммерческой недвижимости складские помещения. Современные склады имеют универсальную планировку, а на конечную стоимость будет влиять размеры площадей и качество их отделки. Если у людей будут стабильные и высоки доходы, то они обратят свой взор на новостройки, и наоборот. При падающем уровне жизни вторичное жилье будет востребовано в разы больше. Государство не смогло найти механизмов, которые полностью защищали бы дольщиков от прямого обмана со стороны девелоперов или банкротства застройщиков. На любые новые меры находились обходные пути, и оказалось проще запретить долевое строительство как таковое. С 1 июля 2019 года в России предполагается только проектное финансирование новостроек.
Номер журнала Вестник науки №11 (20) том 3
Ссылка для цитирования:
Якубова Д.М. СОВРЕМЕННЫЕ ПРОБЛЕМЫ ФОРМИРОВАНИЯ РЫНКА ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ В РОССИИ // Вестник науки №11 (20) том 3. С. 184 - 189. 2019 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/2271 (дата обращения: 25.04.2024 г.)
Вестник науки СМИ ЭЛ № ФС 77 - 84401 © 2019. 16+