Абдужаппаров Н.С.
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ДРАЙВЕРЫ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РОСТА ПРИ РЕНОВАЦИИ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ *
Аннотация:
в статье рассматриваются ключевые градостроительные механизмы, способные стимулировать экономический рост в процессе реновации депрессивных территорий. Автор выделяет пространственные, инфраструктурные и инвестиционные драйверы, формирующие экономическую активность на обновлённых территориях. Внимание уделено кейсам Алматы, Баку и зарубежному опыту трансформации городской среды.
Ключевые слова:
реновация, градостроительство, экономический рост, драйверы развития, городская среда, Алматы
В условиях нарастающего урбанизационного давления и физического износа городских территорий реновация становится не только инструментом обновления городской ткани, но и важным механизмом активизации экономических процессов. Современные подходы к реновации требуют не только архитектурной реконструкции, но и встраивания в процесс устойчивых экономических моделей.Одним из главных драйверов роста становится повышение функциональной плотности территории. Интеграция жилых, общественных и коммерческих функций позволяет формировать устойчивый поток инвестиций, стимулировать занятость и создавать активные общественные пространства. В Алматы подобные модели уже применяются в районах, подлежащих реновации: увеличение плотности застройки сочетается с благоустройством и улучшением транспортной связанности.Другим важным аспектом выступает развитие инфраструктурных узлов. Реновационные проекты, привязанные к новым транспортным веткам, пешеходным связям и общественным хабам, получают стратегическое преимущество. Так, в рамках Baku White City создание интегрированной уличной сети и пешеходных зон позволило активировать прилегающие коммерческие объекты и повысить инвестиционную привлекательность проекта.Таблица 1. Сравнение экологических принципов устойчивой трансформации в Baku White City и возможности их адаптации для Алматы.Инвестиционный драйвер тесно связан с формированием девелоперских сценариев. Реновация зачастую инициируется частными застройщиками в партнёрстве с городскими властями. Такие механизмы, как TIF (tax increment financing), предоставляют возможность финансирования за счёт будущих налоговых поступлений. В условиях Алматы подобные модели могут быть адаптированы для реконструкции бывших промышленных территорий, где потенциальна высокая рентабельность после преобразования.Кроме того, немаловажным фактором выступает культурная репутация реновируемой территории. В городах, где реновация сопровождается сохранением или переосмыслением исторического наследия, наблюдается не только рост туристической привлекательности, но и приток креативных индустрий. Это приводит к формированию нового делового климата и активизации малого и среднего бизнеса. Примером может служить опыт переосмысления старого порта в Барселоне, где модернизация прибрежной зоны способствовала созданию новых рабочих мест и росту доходов от туристического сектора.Также важным направлением является развитие «зелёной» инфраструктуры. Благоустройство парков, создание водоудерживающих систем, устройство пешеходных бульваров и внедрение энергоэффективных решений в застройке способствуют не только улучшению качества городской среды, но и росту привлекательности территории для инвесторов. Подобные подходы уже находят применение в пилотных проектах Алматы, где во главу угла ставится устойчивое развитие.Таким образом, градостроительные драйверы экономического роста в реновации включают не только физическое обновление, но и системную работу с транспортом, функциями, инвестициями, культурой и экологией. Важно, чтобы реновация рассматривалась как многоуровневый процесс, где архитектура, экономика и социальная политика действуют в единой системе. Комплексный подход к обновлению депрессивных районов способен запустить долговременные процессы устойчивого развития городов.Для дальнейшего раскрытия темы в статье будет отдельно рассмотрено влияние архитектурно-градостроительных решений на развитие территории с акцентом на создание современных гостиничных комплексов как элементов экономической устойчивости и локального развития.Гостиничные объекты в рамках реновации выполняют не только сервисную функцию, но и становятся экономическими катализаторами. Благодаря размещению отелей в структуре обновлённого района усиливается поток туристов, деловых визитёров и мероприятий. Это повышает спрос на инфраструктуру, стимулирует малый и средний бизнес, способствует росту занятости в сфере услуг и гостеприимства.С точки зрения градостроительства, современные гостиницы становятся элементами точек притяжения в городской среде. При правильной интеграции они образуют узлы активности, усиливают пешеходную связанность и формируют общественные пространства. Использование первых этажей под кафе, магазины и сервисные функции усиливает уличную активность и способствует созданию безопасной и комфортной среды.Кроме того, размещение гостиничных комплексов вблизи транспортных узлов и туристических маршрутов позволяет повысить логистическую эффективность и сделать реновируемую территорию более доступной. Примером может служить планируемый гостиничный объект в рамках реновации на территории вдоль набережной в Алматы, где сочетаются функции размещения, отдыха и общественной активности. Такие проекты позволяют оживить заброшенные промышленные зоны, сохранив исторический контекст и привлекая инвестиции за счёт международных операторов отельного бизнеса.Дополнительно стоит отметить, что гостиничные объекты способны выполнять функцию якорных инвестиций на ранних стадиях реновационных проектов. Их строительство нередко становится первым шагом в формировании имиджа района как перспективного и оживлённого. Это особенно важно для территорий с устаревшей промышленной застройкой, которые нуждаются не только в физическом обновлении, но и в новом позиционировании на уровне города. При этом важным условием успеха является соответствие архитектурных решений контексту окружающей застройки, ландшафту и ожиданиям целевых групп пользователей. Эстетика, энергоэффективность и открытость таких объектов могут способствовать формированию положительного общественного мнения и устойчивому спросу со стороны арендаторов и туристов.Таким образом, отель как элемент реновации выполняет двойную функцию — архитектурную (формирование новой среды) и экономическую (мультипликативный эффект для городской экономики). Это направление заслуживает отдельного внимания при проектировании устойчивых районов будущего. Этот блок вы можете дополнить самостоятельно — например, на основе анализа своего проекта отеля, его размещения, инфраструктурных связей и экономических показателей.Таблица 2. Сравнительный анализ драйверов реновации в Алматы и Baku White City.
Номер журнала Вестник науки №5 (86) том 2
Ссылка для цитирования:
Абдужаппаров Н.С. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ДРАЙВЕРЫ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РОСТА ПРИ РЕНОВАЦИИ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ // Вестник науки №5 (86) том 2. С. 1019 - 1024. 2025 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/22952 (дата обращения: 20.07.2025 г.)
Вестник науки © 2025. 16+