Уласенко А.С., Соколов Н.С.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ КАДАСТРА И ГЕОДЕЗИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ *
Аннотация:
кадастр и геодезическая деятельность тесно связаны между собой. Качественные геодезические работы являются основой для точного кадастрового учета. Ошибки в геодезических измерениях могут привести к юридическим спорам, связанным с правами на землю и недвижимость. Поэтому важно, чтобы все геодезические работы проводились в соответствии с законодательными требованиями и стандартами.
Ключевые слова:
строительство, геодезическая деятельность, кадастр, геодезические работы, юридический аспект
Кадастр и геодезическая деятельность играют ключевую роль в строительной отрасли, обеспечивая правовую основу для управления земельными ресурсами, регистрации прав на недвижимость и планирования строительных проектов. Рассматриваемые деятельности тесно связаны между собой. Качественные геодезические работы являются основой для точного кадастрового учета. Ошибки в геодезических измерениях могут привести к юридическим спорам, связанным с правами на землю и недвижимость. Поэтому важно, чтобы все геодезические работы проводились в соответствии с законодательными требованиями и стандартами.Кадастр в строительстве представляет собой важный элемент правового регулирования земельных отношений и градостроительства. Он включает в себя систему учета земельных участков, объектов капитального строительства и их характеристик, что позволяет обеспечить правовую определенность и защиту прав собственников и заинтересованных сторон. Геодезическая деятельность: юридические аспекты.Геодезическая деятельность включает в себя измерения, определение координат и составление карт, необходимых для проектирования и строительства. Основными законодательными актами, регулирующими геодезическую деятельность, являются:1. Федеральный закон «О геодезии и картографии» — устанавливает правовые основы для осуществления геодезической деятельности, включая лицензирование и обязательства геодезистов [5].2. Нормативные документы и стандарты — регулируют методы и технологии, используемые в геодезии, а также требования к качеству геодезических работ.Геодезическая деятельность необходима для точного определения границ земельных участков, проектирования зданий и сооружений, а также для выполнения кадастровых работ.Определение кадастра и его виды.Кадастр — это систематизированный учет земельных участков, зданий и сооружений, а также прав на них. В зависимости от целей и задач кадастр может быть классифицирован на несколько видов:- Государственный кадастр недвижимости — включает в себя информацию о земельных участках, зданиях, сооружениях, а также правах на них.- Кадастр земель — охватывает сведения о земельных участках, их характеристиках, целевом назначении и правовом статусе.- Кадастр объектов капитального строительства — содержит данные о зданиях и сооружениях, их технических характеристиках и правовом режиме [2].Законодательное регулирование кадастра.В Российской Федерации вопросы кадастра регулируются несколькими ключевыми законодательными актами:1. Гражданский кодекс РФ — определяет правовой статус объектов недвижимости и права на них.2. Земельный кодекс РФ — регулирует земельные отношения, включая порядок предоставления и использования земельных участков.3. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» — устанавливает порядок ведения государственного кадастра, его структуру и функции [4].Кроме того, существуют региональные законодательные акты, которые могут уточнять и дополнять федеральное законодательство в зависимости от специфики местных условий.Правовые документы и процедуры.Для организации кадастрового учета в строительстве необходимы различные правовые документы и процедуры:1. Кадастровый паспорт — документ, содержащий сведения о земельном участке или объекте недвижимости.2. Технический план — составляется для объектов капитального строительства и служит основой для их регистрации. Услуги кадастрового инженера при подготовке технического плана включают перечисленные мероприятия:- получение, анализ исходной документации на объект – в этот список могут входить договоры, выписки ЕГРН, свидетельства о праве, техпаспорта БТИ, иные виды документов,- запрос и анализ исходных сведений ЕГРН на существующий объект (при наличии),- работы с выездом на место – визуальный осмотр, обследование, обмеры, съемки, расчеты, иные виды измерений,- подготовка текстового описания полученных характеристик,- подготовка графической части плана – схем, поэтажных планов с отображением всех помещений [3].3. Акты о передаче прав — документы, подтверждающие переход прав собственности на земельные участки и объекты недвижимости.Процедура регистрации прав на недвижимость включает в себя несколько этапов, включая сбор необходимых документов, их подачу в регистрирующий орган и получение соответствующих документов о праве собственности.Проблемы и перспективы развития.Несмотря на наличие законодательной базы, в практике кадастрового учета и геодезической деятельности в строительстве существуют определенные проблемы:- Недостаточная точность данных — ошибки в кадастровых данных могут приводить к спорам между собственниками и затруднениям в осуществлении сделок.- Бюрократические проволочки — длительные сроки регистрации прав и получения кадастровых документов могут замедлять строительные процессы.- Необходимость актуализации данных — изменения в законодательстве, а также в самих объектах недвижимости требуют регулярного обновления кадастровой информации [1].В будущем можно ожидать улучшения ситуации за счет внедрения цифровых технологий, автоматизации процессов кадастрового учета и повышения прозрачности взаимодействия между государственными органами и гражданами.Для решения существующих проблем необходимо:1. Совершенствование законодательства — обновление и адаптация норм к современным реалиям,2. Внедрение современных технологий — использование геоинформационных систем для повышения точности и скорости кадастрового учета,3. Обучение специалистов — повышение квалификации работников кадастровых и геодезических организаций для обеспечения качественного выполнения работ.Заключение.Таким образом, юридические аспекты кадастра и геодезической деятельности имеют решающее значение для эффективного управления земельными ресурсами и успешного осуществления строительных проектов. Важно, чтобы законодательство и практические методы работы соответствовали современным требованиям и обеспечивали защиту прав всех участников земельных и строительных отношений. Совершенствование этих процессов будет способствовать не только развитию строительной отрасли, но и улучшению инвестиционного климата в стране.
Номер журнала Вестник науки №5 (86) том 2
Ссылка для цитирования:
Уласенко А.С., Соколов Н.С. ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ КАДАСТРА И ГЕОДЕЗИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ // Вестник науки №5 (86) том 2. С. 1077 - 1082. 2025 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/22960 (дата обращения: 20.07.2025 г.)
Вестник науки © 2025. 16+