Шишкова М.Н., Гращенкова Э.А., Маракулина С.П.
МОДЕРНИЗАЦИЯ ПАНЕЛЬНЫХ ДОМОВ ПОСТСОВЕТСКОГО ПЕРИОДА *
Аннотация:
статья посвящена актуальной теме модернизации панельных домов, построенных в постсоветский период, и охватывает различные аспекты этого процесса. Основная мысль заключается в необходимости комплексного подхода к обновлению жилищного фонда, ориентированного на повышение качества жизни жителей и адаптацию зданий к современным требованиям.
Ключевые слова:
модернизация, архитектура, панельные дома, архитектурная физика
Значимость панельных домов в истории.Панельные дома ускорили развитие городов, решая жилищные проблемы в постсоветской эпохе. Их модернизация теперь устраняет износ и улучшает энергосбережение для повышения комфорта и безопасности[7].Текущая ситуация и вызовы.На сегодняшний день большая часть панельного жилого фонда нуждается в капитальных вложениях на модернизацию. Около 60% домов постсоветского периода демонстрируют значительные технические дефекты. Проблемы часто включают плохую теплоизоляцию, устаревшие инженерные коммуникации и конструктивные слабости.Типы панельных сооружений.История строительства панельных домов начинается с типовых "хрущевок". Они строились в спешном порядке в 1960- е годы, чтобы обеспечить жильем растущее население в быстро разрастающихся городах. Проекты отличались элементарной планировкой и использованием доступных материалов, но со временем они стали морально и физически устаревшими[6].Проблемы эксплуатации панельных домов.Панельные дома, имеют ряд проблем, которые возникают из-за особенностей технологии строительства и эксплуатации зданий. Вот основные из них:1. Промерзание и образование конденсата: Причина: Плохая герметизация стыков между панелями, недостаточное утепление угловых квартир. Последствия: Сырость, плесень и грибок на стенах.2. Продувание и сквозняки: Причина: Разрушение или отсутствие герметизирующих материалов в стыках, трещины в панелях.3. Трещины в панелях и разрушение стыков: Причина: Естественная усадка дома, температурные деформации, нарушение технологии строительства, вибрации от транспорта. Последствия: Ухудшение тепло- и звукоизоляции. Проникновение влаги в конструкции здания.Как решают эти проблемы: Герметизация межпанельных швов: Очистка, заполнение специальными герметиками, утепление. Утепление угловых квартир: Утепление стен снаружи или изнутри (минеральная вата, пенопласт). Ремонт трещин в панелях: Расшивка, армирование при необходимости. Установка современных окон и дверей с хорошей герметизацией. Вентиляция: Обеспечение правильной циркуляции воздуха в квартире для предотвращения образования конденсата[3].Сравнение регионов.Региональные различия в подходах к модернизации панельных домов становятся все более заметными. В некоторых областях, таких как Московская или Ленинградская, принято решение о сносе наиболее устаревших зданий и строительстве новых современных комплексов. Однако такие меры требуют больших финансовых вложений и зачастую упираются в вопрос запуска альтернативного жилья для временного размещения жителей. В регионах, где проблематично выделение новых земель под застройку, основной путь – модернизация. Что включает в себя обновление всех инженерных сетей, фасадов и способы повышения энергетической эффективности жилых зданий[1].Инновационные материалы в модернизациибазальтопластик: Внешнее армирование: Базальтопластиковая арматура используется для усиления несущих стен и перекрытий. Внутреннее армирование: Базальтопластиковая арматура может использоваться для замены стальной арматуры при ремонте и восстановлении бетонных элементов.Экопанели: Утепление и облицовка фасадов: Древесно-волокнистые плиты: Экопанели на основе древесных волокон применяются для утепления и облицовки фасадов. Они обеспечивают хорошую тепло- и звукоизоляцию. Целлюлозные утеплители (эковата): Эковата используется для заполнения пустот в стенах и перекрытиях, обеспечивая эффективную теплоизоляцию. Она обладает хорошей воздухопроницаемостью, что способствует регулированию влажности в помещении. Панели из переработанных материалов: Существуют экопанели, изготовленные из переработанного пластика, бумаги или других отходов. Углепластик: Усиление несущих конструкций: Ленты и холсты: Углепластиковые ленты и холсты (ткани) приклеиваются к бетонным поверхностям для увеличения их прочности на растяжение и сжатие. Это особенно эффективно для усиления балок, колонн и перекрытий. Ламели: Углепластиковые ламели, как и базальтопластиковые, могут приклеиваться к стенам для повышения их несущей способности[5].Энергоэффективность панельных зданийПредпринимаемые усилия по повышению энергоэффективности панельных домов не только сокращают затраты на энергоснабжение, но и значительно снижают выбросы углекислого газа. Утепление фасадов – один из главных методов улучшения энергопроизводительности, что позволяет сэкономить до 30% на отоплении[2].Кейсы успешного обновления панельных домов в России.В московском регионе проекты по модернизации решили проблему массового жилищного фонда, улучшив не только бытовые условия, но и внешний облик зданий. Это значительно повысило энергоэффективность и архитектурную ценность объектов. Подобные проекты были успешно завершены и в Санкт-Петербурге, где модернизация инженерных сетей и утепление фасадов улучшили условия проживания и экономические показатели зданий[4].Значение модернизации для общества.Успешная модернизация панельных домов позволит не только продлить срок их службы и улучшить энергоэффективность, но и создаст комфортное и безопасное жилье для многих поколений. Это инвестиция в будущее, способствующая улучшению городской среды и повышению качества жизни граждан.Заключение.Модернизация панельных домов постсоветского периода – это не просто вопрос улучшения жилищных условий, это комплексная задача, затрагивающая социальные, экономические и экологические аспекты развития городов. Переосмысление унаследованного жилого фонда требует творческого подхода, сочетающего инновационные технологии, бережное отношение к существующей архитектуре и учет потребностей современных жителей. Итак, модернизация панельных домов постсоветского периода – это не просто косметический ремонт и установка новых окон. Это комплексная задача, требующая системного подхода и учета множества факторов. Это инвестиция в будущее, в комфорт и безопасность жителей.
Номер журнала Вестник науки №5 (86) том 2
Ссылка для цитирования:
Шишкова М.Н., Гращенкова Э.А., Маракулина С.П. МОДЕРНИЗАЦИЯ ПАНЕЛЬНЫХ ДОМОВ ПОСТСОВЕТСКОГО ПЕРИОДА // Вестник науки №5 (86) том 2. С. 1093 - 1099. 2025 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/22962 (дата обращения: 20.07.2025 г.)
Вестник науки © 2025. 16+