Николаенко Д.В., Молчанова К.Э.
АРХИТЕКТУРНОЕ ФОРМИРОВАНИЕ ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННОГО МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩА В РАМКАХ ЭЛИТНОГО ПОСЁЛКА *
Аннотация:
элитные коттеджные поселки всегда были желанным объектом на рынке недвижимости. Однако, несмотря на высокую востребованность, их количество остается ограниченным. Понимание специфики архитектурных и планировочных решений, а также объемно-пространственных особенностей клубных элитных поселков критически важно для анализа их влияния на застройку. Целью исследования является выявление особенностей архитектурно-планировочных решений высококачественного жилища и подхода к проектированию комфортной жилой среды «экополиса» - экологичного клубного посёлка. Научная новизна заключается в создании уникальных архитектурных решений в индивидуальном жилом строительстве и градостроительном решений клубного посёлка. В работе были рассмотрены композиционные приемы при проектировании высококачественного малоэтажного жилища в рамках элитного поселка, проведен анализ рынка недвижимости, а также анализ архитектурно-планировочных решений различных элитных поселков. Приводятся примеры отечественных клубных поселков.
Ключевые слова:
элитный поселок, проектирование, архитектура жилища, архитектура коттеджей, композиционные приемы
1. Анализ современных условий проектирования элитных клубных поселков. Элитные коттеджные поселки всегда были желанным объектом на рынке недвижимости. Однако, несмотря на высокую востребованность, их количество остается ограниченным. К ключевым особенностям таких поселков относятся удачное географическое положение, благоприятная природная среда, широта выбора просторных участков и роскошных коттеджей, возведенных с применением принципов экологически ответственного строительства и объединенных единой архитектурно-ландшафтной концепцией. Необходимо также обратить внимание на создание уникальной планировки общественных пространств с удобными и ухоженными переулками.Понимание специфики архитектурных и планировочных решений, а также объемно-пространственных особенностей клубных элитных поселков критически важно для анализа их влияния на застройку.Первые элитные поселки и их высшее проявление «клубные поселки» в современной России появились в пригородах столицы начиная с 1990-х гг. [1]. На сегодняшний день их проектирование продолжается. Например, в течение нескольких лет на Рублево-Успенском шоссе возвели множество элитных коттеджных поселков: «Барквиха», «Ландшафт», «Жуковка XXI», «Барвиха XXI», «Флоранс», «Усово Усадьбы», «Парк Вилл», «Барвиха Club», «Барвиха Village», «Николино», «Папушево» (рисунок 1). В виду высоких требований к качеству и функциональному наполнению самих коттеджей, а также исполнения приусадебных участков с выделенной садово-рекреационной зоной, стоимость такого типа жилища становится недоступной для среднего класса населения.2. Отличительные особенности и композиционные приемы проектирования элитных коттеджей. На основе современных социальных условий, высокого качества обслуживания и инженерного обеспечения предлагается следующее архитектурно-планировочное решение для элитных поселков, некоторые из них могут соответствовать актуальным для сегодняшнего времени «Клубным поселкам». Площадь их участков начинается от 0,15 га, но даже участки 0,2-0,3 га считаются не достаточными по площади. Состав жилых домов в элитных поселках варьируется, а их площадь начинается с 250 м2 [2]. Как правило, проектируются несколько вариантов планировок домов для семей разного половозрастного состава, но более часто используются индивидуальные проекты для каждого отдельного клиента. Количество этажей в домах преимущественно один этаж, так как территория позволяет и это соответствует высокому уровню комфорта проживания [3]. Реже проектируют двух, трех и более уровневые особняки, как в массовой коммерческой и государственной архитектуре, если настаивает заказчик. Проекты выполняются известными архитекторами и ведущими архитектурными мастерскими.Внедряются новейшие технологии строительства, инженерные и технические системы жизнеобеспечения здания. Например, все элитные поселки в той или иной мере оснащаются системой «интеллектуальный дом», что стало одной из характеристик «клубного поселка» [4]. Архитектор при проектировании элитных поселков сохраняет жизненный стандарт, при котором переезд из города в пригородные районы не несет изменений повседневного быта.При планировке домов на участках особое внимание уделяется обеспечению приватности, например, за счет создания закрытых внутренних дворов. Комплексный подход к организации резиденций предполагает объединение всех построек в единое целое, исключая выделение отдельных зданий на участке [5]. Для хозяйственных нужд можно использовать навесы, которые позволят функционально связать вспомогательные постройки с главным домом.3. Градостроительные решения клубного поселка в целом. Усадебная планировка клубного поселка, отличаясь самой низкой плотностью, не всегда является оптимальным решением для городской среды. Малые по размеру кварталы создают протяженные сети улиц, что увеличивает общую площадь застройки. Поэтому архитектор стремится к созданию кварталов большего размера, чтобы сократить долю улиц в общей композиции застройки [6].Создание гармоничного архитектурного облика всегда строится на умелой игре контрастов и внимательном подборе каждого элемента. Так, входная группа и парковая зона отдыха поселка становятся одними из главных визуальных центров, призванных не только выгодно подчеркнуть его статус и уровень комфорта, но и обеспечить безопасность для жителей и гостей [7].4. Современные архитектурно-дизайнерские тенденции во внешнем облике коттеджей. В 2025 году сохранится тенденция к минимализму в стиле домов из премиум-сегмента (рисунок 2). Однако строгая геометрия архитектуры будет разбавлена плавными и изогнутыми линиями декора, которые будут использоваться в качестве фасадного покрытия. За счет того, что формы облика домов будут контрастировать друг с другом, внешний вид построек станет более изящным, не зависимо от размера жилого помещения. В ландшафтном дизайне также будет преобладать пластичность линий. Для того чтобы подчеркнуть архитектурно-стилистическое единство на придомовой территории, будет предложено использование извилистых дорожек, округлые формы бассейна или пруда и даже композиции патио-зоны.Заключение.Результаты анализа дают право на утверждение следующих положений. Уникальный вид загородного жилища, который является отличительным для элитного домостроения в России, был известен архитекторам еще с эпохи царских резиденций. Эта сфера активно развивается не только в Москве, но и в районах, которые находятся вблизи региональных центров России, а также в южных регионах. Современные посёлки элитного типа, построенные на принципах экологического и устойчивого строительства, имеют свои преимущества.На сегодняшний день архитектура загородного дома элитного класса потеряла прежний гигантизм и помпезность в формах и фасадах, уединённое акцентное расположение на огромных участках и монолитность образа. Но обратилась к другим признакам элитной архитектуры – гармоничному комплексному проектированию.
Номер журнала Вестник науки №5 (86) том 4
Ссылка для цитирования:
Николаенко Д.В., Молчанова К.Э. АРХИТЕКТУРНОЕ ФОРМИРОВАНИЕ ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННОГО МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩА В РАМКАХ ЭЛИТНОГО ПОСЁЛКА // Вестник науки №5 (86) том 4. С. 1773 - 1779. 2025 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/23492 (дата обращения: 08.07.2025 г.)
Вестник науки © 2025. 16+