Гаврюшина Ю.В., Кремнева Е.А.
СТОРОНЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ: ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АРЕНДАТОРА И АРЕНДОДАТЕЛЯ *
Аннотация:
статья посвящена анализу прав, обязанностей и ответственности сторон в договоре аренды предприятия — арендодателя и арендатора. Рассматриваются ключевые моменты соглашения, включая состав передаваемого имущества, порядок пользования предприятием, а также распределение ответственности. Особое внимание уделено правовым аспектам защиты интересов обеих сторон и разрешению спорных ситуаций.
Ключевые слова:
аренда предприятия, стороны, арендатор, арендодатель, ответственность, правовые отношения
В контексте договора аренды предприятия, регулируемого положениями главы 34 Гражданского кодекса РФ, правовое положение сторон — арендодателя и арендатора — имеет строго определённую структуру, отражающую сложность и особый характер такого договора.Арендодатель, как правило, является собственником или лицом, уполномоченным на основании закона или доверенности сдавать имущество в аренду. Его основная обязанность — передать арендатору во временное владение и пользование предприятие как единый имущественный комплекс в состоянии, пригодном для осуществления предпринимательской деятельности, а также передать все документы и принадлежности, необходимые для функционирования предприятия. При этом он вправе требовать внесения арендной платы, а в случае существенного нарушения условий — досрочного расторжения договора или взыскания убытков.Арендатором по такому договору может быть только субъект предпринимательской деятельности, что прямо закреплено в ст. 656 ГК РФ, и это требование обусловлено экономическим назначением объекта аренды. Арендатор обязан использовать имущество по назначению, своевременно платить арендную плату, осуществлять текущий и капитальный ремонт, а также нести расходы по эксплуатации предприятия, включая страхование имущества. Он также несёт обязанность по возврату предприятия по окончании договора в надлежащем состоянии с составлением передаточного акта, если иное не предусмотрено договором.Значительное внимание законодатель уделяет вопросам ответственности сторон. Согласно ст. 657 ГК РФ, арендодатель обязан уведомить кредиторов предприятия о передаче его в аренду, а при отсутствии согласия кредитора на перевод долга арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по таким обязательствам. Это подчёркивает высокий уровень правовых рисков и необходимость тщательной правовой подготовки к заключению такого договора. Также арендодатель несёт ответственность за недостатки имущества, мешающие его использованию, если арендатор не был о них заранее уведомлён.Особого внимания заслуживают положения ст. 660 ГК РФ, устанавливающие, что, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия.Так, в деле № А56-89726/2022 участник компании «Далпорт Сити СПб» пытался оспорить договор аренды нежилого помещения в Санкт-Петербурге, полагая, что генеральный директор заключил его на заведомо невыгодных для компании условиях с аффилированным лицом — бывшим менеджером группы компаний «Далпорт». Истец утверждал, что впоследствии этот менеджер, передав помещение в субаренду, получил доход, в 36 раз превышающий сумму, которую сам платил по договору аренды. Однако суды трёх инстанций отказали в удовлетворении иска, посчитав, что истец не доказал ни факта заключения договора на условиях, описанных в иске, ни реального ущерба для общества. Верховный суд, рассмотрев жалобу, «признал доводы истца заслуживающими внимания, отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение».Действующее законодательство не запрещает арендодателю передавать кредиторскую задолженность арендатору без предварительного уведомления кредиторов. Однако в таком случае кредиторы получают дополнительные гарантии защиты своих интересов: если они не были уведомлены, они вправе в течение одного года с момента, когда им стало известно о факте передачи предприятия, предъявить иск о взыскании задолженности (п. 3 ст. 657 ГК РФ). Более того, согласно п. 4 той же статьи, в ситуации, когда уведомление кредиторов не было произведено, они могут потребовать солидарной ответственности как с арендодателя, так и с арендатора. Это вызывает вопросы, поскольку обязанность уведомления лежит исключительно на арендодателе, а значит, возложение ответственности на арендатора, который формально не нарушал нормы закона, выглядит юридически уязвимым.В этой связи в юридической доктрине предлагается пересмотреть ст. 659 ГК РФ и закрепить прямую обязанность арендодателя уведомлять кредиторов о намерении передать долги вместе с предприятием. При этом п. 4 ст. 657 ГК РФ следует изменить так, чтобы при нарушении обязанности уведомления ответственность за долги нес только арендодатель, без привлечения арендатора к солидарной ответственности. Таким образом, договор аренды предприятия строится на балансе интересов и ответственности сторон, причём арендатор получает широкие права по управлению объектом, но в то же время несёт значительную нагрузку в части расходов, рисков и обязательств. Такая конструкция направлена на обеспечение стабильного правового режима для продолжения предпринимательской деятельности без передачи права собственности, но с сохранением всех функциональных и экономических характеристик предприятия.
Номер журнала Вестник науки №6 (87) том 1
Ссылка для цитирования:
Гаврюшина Ю.В., Кремнева Е.А. СТОРОНЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ: ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АРЕНДАТОРА И АРЕНДОДАТЕЛЯ // Вестник науки №6 (87) том 1. С. 389 - 393. 2025 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/23624 (дата обращения: 12.07.2025 г.)
Вестник науки © 2025. 16+