Хариков С.В.
СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА: ПРОБЛЕМАТИКА ПРОВЕДЕНИЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ КООРДИНАТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА *
Аннотация:
в научной статье проводится исследование проблематики проведения землеустроительной экспертизы по определению координат земельного участка, местоположения границ земельного участка.Цель данной работы состоит в том, чтобы выявить какую роль несет корректность определения координат земельного участка, местоположение границ земельного участка для всестороннего проведения судебной землеустроительной экспертизы.В процессе исследования проблематики проведения землеустроительной экспертизы по определению координат земельного участка, местоположения границ земельного участка использованы эмпирические данные, систематизированные в результате профессиональной деятельности С. В. Харикова.В процессе описания проблематики исследования будут систематизированы выявленные особенности, связанные с проблематикой проведения землеустроительной экспертизы по определению координат земельного участка и местоположения границ земельного участка.Результаты исследования по анализу проблематики проведения землеустроительной экспертизы по определению координат земельного участка, местоположения границ земельного участка, могут в дальнейшем применяться в научных исследованиях, в рамках подготовки основы для составления учебного материала по направлению подготовки в области строительно-техническая экспертиза и кадастровая деятельность.
Ключевые слова:
землеустроительная экспертиза, координаты участка, судебный эксперт, специалист, строительно-техническая экспертиза, судебная экспертиза, эмпирический метод
DOI 10.24412/2712-8849-2025-990-210-216
В настоящее время в Российской Федерации существует сбалансированная система имущественных отношений. Одним из направлений деятельности для специалистов и экспертов в области строительно-технических экспертиз и кадастровая деятельность является выполнение исследований в рамках выполнения судебной или внесудебной землеустроительной экспертизы.Данное направление судебного исследования представляет собой систематический аналитический процесс, направленный на разрешение сложных вопросов, возникающих в процессе законного оборота объектов недвижимого имущества. Этот процесс имеет ключевое значение для определения координат земельного участка, выявления отсутствие или присутствие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, корректного оборота и правовой защиты земельных участков, зданий для собственников объектов.В правовой системе Российской Федерации землеустроительные экспертизы представляют собой особое направление, основанное на регулировании со стороны действующего законодательства, детальном анализе особенностей объекта исследования и точных измерениях. В ходе проведения судебного исследования экспертом, специалистом выполняется всесторонний анализ выявленных в процессе подготовки к экспертизе факторов, определяются координаты земельного участка и местоположение границ земельного участка.Подготовленный эксперт или специалист имеющий специальные познания в области геодезии способен определить координаты земельного участка и местоположение границ земельного участка, выявить качественные и количественные параметры земельных участков. Аналитическая деятельность в обязательном порядке должна учитывать природно-географические характеристики объекта исследования. В том числе эксперт, специалист определяет топографические особенности, местоположение, выполняет анализ в соотношении с полученными данными, которые имеют критическое значение и влияние для существующей градостроительной инфраструктуры.Для объективного определения координат, анализа и учёта всех получаемых данных выполняется процедура верификации полученных данных. Процедура выполнения землеустроительных экспертиз регламентирована нормативными правовыми актами, деятельность экспертов осуществляется в строгом соответствии с действующими стандартами, методологическими рекомендациями в сфере кадастровой деятельности, Федеральным законом № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2015 [2].В процессе выполнения судебной или внесудебной землеустроительной экспертизы, подготовленными специалистами сейчас широко применяются современные геоинформационные системы (ГИС), сеть «интернет», цифровые модели местности (ЦММ), программное обеспечение, современные аналитические инструменты контроля.Совокупность фундаментальных научных знаний в сфере строительно-технической экспертизы, кадастровой деятельности, средствах измерения, новых технологиях позволяют выполнить судебное или внесудебное исследование, которые в дальнейшем можно верифицировать все полученные координаты земельного участка, местоположение границ земельного участка. Верификация выполненных измерений обеспечивает высокую степень надежности, точности, объективности при получении результатов, соответствию Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» [3].Результаты, которые становятся доступными в процессе исследования при проведении землеустроительной экспертизы по определению координат земельного участка, местоположения границ земельного участка, в дальнейшем, служат основой для разрешения конфликтных ситуаций, связанных с использованием, оборотом, распоряжением земельными ресурсами.В рамках выполнения судебной, внесудебной землеустроительной экспертизы, эксперт или специалист проводит всесторонний анализ основных правовых требований, норм и правил, регулирующих оптимизацию использования земельных ресурсов для различных законных целей. Особое внимание необходимо уделить исследованию методологических подходов и практических рекомендаций, которые могут быть использованы в процессе профессиональной деятельности.Проанализировав организационные аспекты, которые могут возникнуть в ходе проведения землеустроительных экспертиз, эксперт или специалист, должен в обязательном порядке соблюдать методические указания производителя средств измерения, что является критически важными для обеспечения корректности полученных данных и достоверности результатов.Поскольку результаты землеустроительных экспертиз используются для решения споров в процессе оборота земельных участков, а также объектов недвижимости, находящихся в частной, государственной или муниципальной собственности, эксперт предварительно разрабатывает план мероприятий перед выполнением исследований, включающего в себя проработку всех этапов выполнения землеустроительной экспертизы. В рамках проводимого исследования эксперт, специалист должен соблюдать планирование и контроль полученных результатов для минимизации ошибок, обеспечение актуальности данных, получаемых в процессе проведения землеустроительных экспертиз.В процессе проведения землеустроительной экспертизы, экспертам и специалистам следует учитывать и сверять свои данные с данными, размещенными в единой системе государственного кадастрового учета недвижимости. Государственный кадастровый учет недвижимости является важным ресурсом, который функционирует в рамках обеспечения единой системы учета объектов недвижимости, осуществляется посредством действия Федерального закона № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года[1].В настоящее время результаты и выводы землеустроительных экспертиз, представляют собой специализированную область, требующую от специалистов, работающих с базами - понимания регламента методологических и правовых аспектов. Проведение измерений в ходе землеустроительной экспертизы, определение координат земельного участка, расчет кадастровой стоимости земельного участка тесно связаны с процессом актуализации информации о капитальных объектах в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).Важно отметить, что государственный кадастровый учет недвижимости, в контексте системы государственного налогообложения, основан на расчете рыночной стоимости объекта недвижимости. Землеустроительная экспертиза очень часто выполняется для определения координат земельного участка, местоположение границ земельного участка, кадастровой стоимости объекта. Исследование должно обеспечивать справедливость и прозрачность дальнейшего налогообложения для собственников. Определение координат, вычисление площади земельного участка позволяет проводить комплекс мероприятий по актуализации и интеграции полученных данных о капитальных строениях в публичную информационную базу ГКН.Методологическая и нормативно-правовая база для проведения землеустроительных экспертиз представляет собой фундаментальную основу для обеспечения стабильности и прозрачности всех действий на всех этапах земельных отношений. Точность расчетов и получения результатов является концептуальной основой для структуры исследования, юридическим фактом для составления решения в ходе возможных судебных споров, эффективного регулирования спорных процессов землепользования, свободного распоряжения и управления земельными ресурсами, объектами недвижимости.Землеустроительная экспертиза по определению координат земельного участка, определение местоположения границ земельного участка, кадастровый учет недвижимости являются ключевыми элементами государственной системы управления земельными и имущественными ресурсами, занимающих центральное место в системе государственного и муниципального управления земельными ресурсами. Результаты, полученные в ходе проведения земельных экспертиз, обладают критически важным значением для всех участников судебных и внесудебных процедур, охватывая широкий спектр правовых и экономических аспектов, непосредственно связанных с земельными правоотношениями.Таким образом, корректно проведенная землеустроительная экспертиза, определение координат земельного участка, выявление местоположения границ земельного участка играет важную роль:- в обеспечении правовой определенности в области земельных отношений,- в институциональной стабильности в области земельных отношений,- в защите интересов собственников, пользователей и других заинтересованных сторон.
Номер журнала Вестник науки №9 (90) том 2
Ссылка для цитирования:
Хариков С.В. СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА: ПРОБЛЕМАТИКА ПРОВЕДЕНИЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ КООРДИНАТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА // Вестник науки №9 (90) том 2. С. 210 - 216. 2025 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/25575 (дата обращения: 07.02.2026 г.)
Вестник науки © 2025. 16+