Пендак Д.А.
ПРИЗНАКИ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ *
Аннотация:
статья посвящена анализу признаков договора пожизненного содержания с иждивением
Ключевые слова:
рента, пожизненное содержание с иждивением, признаки договора, фидуциарность, возмездность, алеаторность
Прежде чем говорить о признаках договора пожизненного содержания с иждивением следует напомнить его понятие: по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Исходя из данного определения можно выделить основные признаки: 1.Отношения между сторонами договора носят лично-доверительный характер (фидуциарность). Не каждый договор обладает признаком фидуциарности, многие ученые цивилисты к таким договорам относят договор поручения, так как главный признак это доверие. Доверие надлежит охарактеризовать, как один из основополагающих элементов фидуциарных отношений, присутствующий практически во всех описаниях. Так, Коломенский федеральный городской суд Московской области РФ в своем решении от 15 июня 2018 года по делу № 2-1115/2018 отнес договор пожизненного содержания с иждивением к договору фидуциарного характера, отношения по которому строятся на взаимном доверии получателя ренты и плательщика ренты. Имеет смысл учитывать подобный подход при выстраивании позиции по делу, фигурантом которого являются стороны с длящимися доверительными отношениями. Профессор А.П. Сергеев в отношении договора пожизненного содержания с иждивением указывает на его отличительную черту в том, что стороны договора обычно постоянно взаимодействуют друг с другом, находятся в личном контакте, следствием чего является психологический контакт и доверие, оказываемое получателем ренты плательщику. На этом основании А.П. Сергеев квалифицирует договор пожизненного содержания с иждивением как договор доверительного (фидуциарного) характера. Исполнение договора пожизненного содержания с иждивением предполагает постоянное личное взаимодействие участников. Содержание, предоставляемое по договору, зачастую заключается в уходе, заботе, оказании помощи, поэтому личность плательщика ренты зачастую имеет решающее значение для получателя ренты. В связи с этим трудно не согласиться с мнением Д.В. Алтухова, считающего, что «личный характер возникающего на его основании обязательства связывается de jure только с личностью получателя ренты; личность плательщика ренты существенного значения не имеет». В некоторых зарубежных странах прекращение доверия является законным основанием для прекращения договора. Вследствие этого моральное насилие, скверное, оскорбительное отношение плательщика ренты к гражданину — получателю ренты, находящемуся в материальной зависимости от него, должно рассматриваться как существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств, дающее получателю ренты право потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом. Например, согласно ст. 949 Гражданского кодекса Грузии как кормилец, так и иждивенец могут отказаться от договора пожизненного содержания, если вследствие нарушения договорных обязательств взаимоотношения сторон стали невыносимыми либо по иным существенным причинам крайне затруднено или невозможно продление договора. Переданное недвижимое имущество при прекращении договора возвращается иждивенцу, а расходы, произведенные кормильцем до прекращения договора, ему не возмещаются, если договором не предусмотрено иное. Таким образом, доверительный характер является существенной характеристикой договора пожизненного содержания с иждивением. 2.Возмездный характер ренты не ставится под сомнение даже с учетом положений п. 1 ст. 585 ГК РФ, гласящих, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Договор ренты является возмездным, поскольку встречная обязанность в предоставлении материального или иного блага является обязательной. Если имущество передается под выплату ренты бесплатно, то договор также остается возмездным, поскольку имеется встречное предоставление в виде рентных платежей либо предоставления средств на содержание в иной форме (обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, досуге и т.д.). Договор ренты носит возмездный характер, так как встречная обязанность по предоставлению материального или какого-либо другого блага носит обязательный характер. В случае, когда имущество передается бесплатно под выплату ренты, то договор также носит возмездный характер, так как закреплено встречное предоставление в виде рентных платежей или предоставления средств на содержание в какой-либо другой форме (обеспечение потребностей в питании, жилище, уходе, одежде, досуге и т.д.). 3.Договор пожизненного содержания с иждивением является договором консенсуальным. Он считается заключенным с момента его государственной регистрации. Плательщик ренты становится владельцем жилья сразу после государственной регистрации своих прав в Росреестре (ФЗ № 218 от 13.07.2015). Но в выписке из ЕГРН, которую плательщику ренты выдадут на руки, будет проставлена отметка об обременении соглашением о ренте. 4.Пожизненное содержание с иждивением относится к длящимся договорам, поскольку сохраняет силу до момента смерти получателя ренты и (или) указанного им лица и требует систематического и непрерывного исполнения плательщиком ренты своих обязанностей по обеспечению получателя ренты.
Номер журнала Вестник науки №3 (24) том 3
Ссылка для цитирования:
Пендак Д.А. ПРИЗНАКИ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ // Вестник науки №3 (24) том 3. С. 38 - 43. 2020 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/2908 (дата обращения: 24.04.2024 г.)
Вестник науки СМИ ЭЛ № ФС 77 - 84401 © 2020. 16+