Добрышева Н.К.
ГЕНЕРАЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ *
Аннотация:
в данной статье рассматриваются особенности проектирования многофункциональных зданий и комплексов в условиях сложившейся застройки; правила оптимального выбора функций и проблемы, которые в связи с этим возникают
Ключевые слова:
градостроительство, многофункциональность, объект, комплекс, рациональность использования
Насыщенность рынка разнообразием торговых и развлекательных услуг и желание потребителя получить все услуги сразу на одной территориальной площадке даёт толчок для развития многофункциональных комплексов. Такой объект состоит из кластеров и зданий различных по своему назначению: торговых, административных, спортивных, зрелищных и т.д. Чтобы данный объект был успешен композиционно планировочные решения следует подчинять общей коммерческой концепции. Нормы проектирования при этом становятся более строгими и конкретными, т.к. теперь следует учитывать нормативы не только для отдельных функций, но и для многофункциональных зданий в целом. В современном урбанизированном мире социально-экономические условия развития населенных пунктов России характеризуются экстенсивным разрастанием городов с ростом численности горожан и увеличением наземного транспорта. Формирование жилых и общественных зон в связи с этим отстает, они страдают от недостатка комплексности и сбалансированности застройки, наблюдается несовершенство системы культурно-бытового и коммунального обслуживания и острое имущественное расслоение населения в городах. Проектирование и строительство многофункциональных зданий, так же, как и внедрение их в городскую среду — эффективный путь устранения градостроительных проблем, решение архитектурно-строительных и социально-экономических задач на территории нового строительства как в сложившейся застройке, так и в районах реконструкции. Многофункциональные здания за счёт своей специфики позволяют повышать плотность застройки пропорционально мероприятиям по обслуживанию населения. Это безусловно повышает эффективность использования земель населенных пунктов. Многофункциональность - это присваивание какому-либо предмету или объекту набора основных и вспомогательных функций, приводящих к расширению спектра использования и применения. Многофункциональные здания и комплексы формируются из отдельных зон, групп зон, зданий и сооружений с различным назначением. Их сочетание определено множеством факторов. Обычно выделяют 11 функций, применяемых в различных комбинациях: развлекательная, офисная, торговая, гостиничная, административная, обслуживающая и другие. Данные функции необходимо комбинировать с точки зрения рациональности и эффективности их взаимодействия. Офисно-гостиничные многофункциональные здания являются наиболее оптимальным решением, торгово-гостиничные здания - самым неудачным, т.к. они имеют низкую рентабельность. Для большинства средних и крупных городов России характерно преобладание торгово-развлекательных центров, включающих в состав заведения общественного питания, и в этом кроется большая проблема, поскольку использование других вариаций помогло бы улучшить состояние застройки, занимая тем самым пустующие площади. Вариативность действий пользователей является одним из главных преимуществ многофункциональных комплексов. Среда, в которую вовлекается та или иная функция, является главным фактором при проектировании таких комплексов и зданий. Необходимо грамотно оценивать такие факторы, как: плотность и состав уже существующих функций; полезность новой функции для конкретного типа застройки; наличие исходных условий для обеспечения реализации. Чем более органично и эффективно функция вольется в среду, тем более уместно ее существование. Проектированию системы многофункциональных зданий и комплексов в городе должен предшествовать особый вид деятельности - системный анализ системного объекта, который на данном этапе развития повсеместно отсутствует в градостроительной практике. Говоря о многофункциональных зданиях нельзя не затронуть вопросы целесообразности их проектирования в целом. Разделение потоков посетителей в зависимости от их цели является главным критерием успешного функционирования, но данная мера, однозначно, увеличивает себестоимость строительства. Как минимум требуется большее количество входных групп, лестнично-лифтовых узлов и парковочных мест. Возможность диверсификации рисков, экономия ресурсов, максимальная эффективность использования площадей объекта и земельного участка, удобство для потребителей, возможность перепрофилирования – всё это можно отнести к основным преимуществам многофункциональных объектов. Сочетание нескольких функций в одном объекте также выгодно и собственнику, поскольку повышает эффективность проекта в целом. Тем не менее существуют и негативные стороны в создании такого рода объектов. Основную трудность вызывает создание единой концепции и само проектирование объекта. Это вызвано сложностью сочетания требований для различных сегментов недвижимости. Для реализация такого проекта требуется большое количество вложений, а, следовательно, и большего времени окупаемости инвестиций. Также возникают затруднения с управлением, позиционированием и продвижением. Важна не только организация комфортной работы каждой составляющей объекта, но и возможность их синергетического эффекта - рост эффективности деятельности в процессе интеграции - слияния отдельных частей в единую систему, где любая составляющая увеличивает успешность функционирования другой. Следовательно, доходность и успешность многофункциональных объектов напрямую зависит от грамотного сочетания функциональных составляющих. Обобщая вышесказанное, следует отметить, что для качественного внедрения многофункциональных зданий и комплексов в городскую среду, необходим анализ мирового и отечественного опыта, изучение принципов архитектурно-планировочной организации, охватывающих весь комплекс вопросов формирования застройки.
Номер журнала Вестник науки №3 (24) том 4
Ссылка для цитирования:
Добрышева Н.К. ГЕНЕРАЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ // Вестник науки №3 (24) том 4. С. 25 - 28. 2020 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/2928 (дата обращения: 27.04.2024 г.)
Вестник науки СМИ ЭЛ № ФС 77 - 84401 © 2020. 16+