Магомедова М.М., Османова М.М.
ДОГОВОРЫ ИНВЕСТИЦИОННОЙ И СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ *
Аннотация:
в данной статье рассматривается сущность отношений между субъектами инвестиционной и строительной деятельности и заключаемых договоров между ними
Ключевые слова:
договоры, заказчик-застройщик, инвестор, подрядчик, смета
Отношения между субъектами инвестиционной и строительной деятельности осуществляются на основе договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между ними в соответствии с Гражданским кодексом. Процесс реализации инвестиционных проектов по строительству объектов начинается с заключения инвестиционного договора (контракта) между инвестором и заказчиком застройщиком. Заказчик-застройщик наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором (государственным контрактом). Заказчик-застройщик для осуществления процесса строительства заключает договор строительного подряда со строительной организацией (ст. 740-757 Гражданского кодекса). Инвестиционный договор Существенными условиями договора строительного подряда являются: • предмет договора: объект строительства (строительная продукция) - отдельно стоящее здание или сооружение, а также вид или комплекс работ, на строительство которого должны быть составлены проект и смета; • цена договора • сроки работ: дата начала работ и дата окончания работ. Подрядчик обязан в установленный договором срок построить определенный объект или выполнить определенные работы, а заказчик обязан предоставить условия, принять работу, уплатить обусловленную цену. Нормы специальных статей договора подряда относятся к договорам на строительство и реконструкцию зданий и сооружений, монтажных и пуско-наладочных работ. Для ремонтно-строительных работ можно применить общие правила договора подряда (менее жесткие, чем в договоре строительного подряда). Договор строительного подряда Генеральный подрядчик Заказчик-застройщик несет ответственность за ввод в действие в установленные сроки производственных мощностей и объектов, сооружаемых в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, за своевременную подготовку их к эксплуатации, обеспечение высокого уровня архитектуры и градостроительства, проектных решений и качества строительства, определение и соблюдение утвержденной сметной стоимости строительства, договорных цен, своевременную поставку оборудования, а также оплату выполненных строительно-монтажных работ и поставляемого оборудования. В договоре подряда между заказчиком-застройщиком и генеральным подрядчиком предусматривается привлечение субподрядных организаций. В договоре подряда также должны присутствовать следующие разделы: • термины и определения, применяемые в договоре; • предмет договора; • стоимость работ и сроки выполнения; Субподрядчик Генеральный Договор подряда подрядчик • обязанности сторон; • порядок обеспечения строительства материалами и оборудованием; • порядок сдачи и приемки работ; • гарантии качества по сданным работам; • порядок оплаты работ; • контроль и надзор заказчика за выполнением работ; • порядок изменения условий договора; • имущественная ответственность сторон; • порядок расторжения и особые условия договора; • реквизиты сторон. Цена договора определяется на основании составленной сметы. Можно выделить следующие основные виды смет.
Номер журнала Вестник науки №4 (25) том 4
Ссылка для цитирования:
Магомедова М.М., Османова М.М. ДОГОВОРЫ ИНВЕСТИЦИОННОЙ И СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ // Вестник науки №4 (25) том 4. С. 74 - 76. 2020 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/3017 (дата обращения: 20.04.2024 г.)
Вестник науки СМИ ЭЛ № ФС 77 - 84401 © 2020. 16+