Репкин К.В., Соколов Н.С.
BIM-ТЕХНОЛОГИИ КАК ИНСТРУМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ РИСКАМИ НА ВСЕХ ЭТАПАХ ИНВЕСТИЦИОННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА *
Аннотация:
сегодня BIM-технологии сосредоточены на таких этапах реализации инвестиционного строительного проекта, как: проектирование, строительство, эксплуатация. При рассмотрении каждого этапа по отдельности, детализация, и наполненность информацией BIMмодели увеличивается по мере возведения здания. Данная статья позволяет оценить возможность применения BIM-технологий при контроле рисков на всех этапах инвестиционного строительного проекта
Ключевые слова:
риски строительства, инвестиционный строительный проект, BIMтехнологии, информационная модели здания
Строительство является одной из сфер деятельности, в которой присутствует огромное число рисков. В основном данные риски являются уникальными и неповторимыми, поэтому сложно собрать какую-либо статистику по ним ссылаясь на предшествующие проекты. Многие, но не все. Есть повторяющиеся из одного инвестиционного проекта в другой риски, которые приводят уже к ожидаемым и известным последствиям. Оценка рисков на всех стадиях инвестиционных строительных проектов входит в основные этапы разработки бизнес-плана. Цена неправильного учета рисков на любой из стадий проекта – недофинансирование или перефинансирование строительного проекта. Инвестиционный строительный проект разделяют на три этапа. На первом этапе возникает сама идея строительство объекта, мониторинг типовых проектов, маркетинговые исследования, сбор необходимой документации в разных инстанциях и проектирование. В процессе проектирования существует серьезные риски для участников проекта связанных с работой генерального проектировщика, который как правило привлекает множество субподрядных фирм для проектирования узконаправленных разделов, таких как проектирование систем электроснабжения, инженерных систем, систем вентиляции и кондиционирования воздуха и др. Каждая команда проектировщиков выполняет свою часть проектирования, что в случае отсутствия коммуникации друг с другом может привести к проектным ошибкам, повышении сметной стоимости строительства и затягиванию сроков проектирования. На втором этапе происходит само строительство. На этом этапе важными моментами являются соблюдение требований проекта, а также выполнение работ по построению календарного графика с расчетом сдачи объекта в срок. На этапе строительства, самые высокие управленческие и производственные риски от которых зависит конечный результат – это неправильное ведение календарного графика и несоблюдение сроков строительства, низкое качество строительно-монтажных работ, нарушение техники безопасности и охраны труда. Заключительный этап – эксплуатация объекта строительства. Все договоры, которые действовали во время строительства уже не действую. На данном этапе действуют договоры собственников недвижимости с обслуживающими организациями. С ростом сложности строительства, увеличивается степень и частота внешних воздействий на здания и сооружения со стороны окружающей среды, который тяжело предусмотреть на этапе строительства. Растет число техногенных аварий и катастроф, террористических актов. Все это в совокупности с массовым снижением качества строительства является фактором, провоцирующим аварийные ситуации зданий и сооружений. Для минимизации рисков при реализации инвестиционного строительного проекта используется инструментарий риск-менеджмента. С каждым годом он развивается, отрабатывается, налаживается и становится более удобным в использовании при работе с рисками. Самые известные это SWIFT-анализ, VAR-метод, матрица МакКинзли, дерево событий, дерево ошибок. Новейшим и самым продвинутым инструментом, используемом при управлении рисками, является информационное моделирование здания или BIM (Building Information Modeling), которая работает вместе с временными и стоимостными параметрами. В данный момент BIM-технологии позволяют сократить риски, связанные с ошибками в проекте и ошибками, возникшими при строительстве. Сегодня это инструмент, позволяющий сократить время проектирования, повысить качество возводимого объекта, и быстро его реализовать. Так же BIM-технологии позволяют создать информационную модель здания, которая позволяет надежно эксплуатировать построенные объекты. Информационная модель здания имеет такие преимущества по сравнению с плоским проектированием как: минимизация рисков и ошибок между различными разделами проекта, появляется возможность предусмотреть технические, эстетические, экономические, экологические, социальные, и другие требования, предъявляемые к будущему объекту, а также объемно планировочные решения согласно спецификам региональных и местных норм, проверить модель на коллизии, конструктивные ошибки. В свою очередь это позволило снизить следующие риски: увеличение стоимости будущего объекта, увеличение сроков на переделки проект на более поздних стадиях проектирования или даже на стадии строительства. BIM-технологии выступает не только как инструмент качественного проектирования, но и как процесс этого самого проектирования. Как видно на практике качественная организация процесса проектирования между разными субподрядными компаниями позволяет качественно выполнить сам проект, минимизирует большую часть рисков. Далее рассмотрим применение BIM-технологий при производстве строительномонтажных работ. Преимущества перед плоским проектированием такие: четкая координация поставленных задач, быстрое и точное определение объемов работ, координация с поставщиками оборудования, мониторинг техники безопасности и охраны труда. Хотя, возможность влиять на стоимость проекта снижается по мере возведения объекта. Завершающий жизненный цикл здания – это эксплуатация. Для минимизации рисков при эксплуатации здания необходимо аккумулировать всю информацию, накопившуюся во время проектирования и во время строительства. В информационную модель здания можно занести анализ строительной системы, управление активами, управление служебными помещениями, подвод коммуникаций и планирование мер на случай чрезвычайной ситуации. Учитывая всю эту информацию создается конечная BIM-модель здания, которая необходима для создания эффективной программы управления зданием. Так же возможно адаптировать систему автоматизации здания, которая осуществляет контроль и мониторинг разного рода оборудования с привязкой к конечной BIM-модели. Таким образом BIM-технологии являются точкой соприкосновения реализации инвестиционного строительного проекта и рисков, которые возникают в процессе реализации, так же BIM-технологии – это универсальный инструмент для контроля всех этапов проекта, имеющий всю информацию, собранную на разных стадиях инвестиционного строительного проекта.
Номер журнала Вестник науки №4 (25) том 4
Ссылка для цитирования:
Репкин К.В., Соколов Н.С. BIM-ТЕХНОЛОГИИ КАК ИНСТРУМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ РИСКАМИ НА ВСЕХ ЭТАПАХ ИНВЕСТИЦИОННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА // Вестник науки №4 (25) том 4. С. 91 - 94. 2020 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/3021 (дата обращения: 18.04.2024 г.)
Вестник науки СМИ ЭЛ № ФС 77 - 84401 © 2020. 16+