Юрьева А.С.
ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯВ КОММЕРЧЕСКОМ БАНКЕ *
Аннотация:
в статье рассматриваются особенности ипотечного кредитования. Указано, что потребность в жилье является одной из главных потребностей людей в настоящий момент. По причине отсутствия материальных сбережений большинство не в состоянии улучшить свои жилищные условия и для многих людей ипотека – это единственная возможность стать владельцем собственного жилья
Ключевые слова:
ипотека, кредит, финансы, недвижимость, процент
Ипотечное кредитование — это кредитование под залог недвижимости, то есть кредитование с использованием ипотеки в качестве обеспечения возвратности кредитных средств. В случае невозврата ссуды собственником имущества становится кредитор. Таким образом, ипотека — это особая форма обеспечения кредита. Ипотечные кредиты являются одними из самых долгосрочных: кредитный договор может оформляться как на несколько месяцев, так и на десятки лет (чаще всего максимальный срок ипотеки составляет около 30-ти лет). Кроме того, процентные ставки по ипотеке, как правило, гораздо ниже, чем по другим кредитам. Для более углубленного изучения ипотечного кредита считаем изучить его классификацию. Стоит отметить, что в экономической науке используются различные классификации кредита, однако классификация ипотечного кредита описана крайне слабо, в связи с чем существуют классификации ипотечного кредита: по целям кредитования, по обеспечению, по способу кредитования, по заемщикам, по кредиторам, по видам процентных ставок, по методу погашения. Ключевую роль в процессе стимулирования и развития банковского кредитования должно, как и прежде, играть государство. Это возможно благодаря законодательной базе финансового – кредитной системы, осуществление денежно-кредитной в налоговой политики. Ресурсов у государства на эти программы практически нет, но при росте отечественной экономики и стабильности цен на нефть, коммерческие банки будут готовы снижать ипотечные ставки. Также нельзя обойти стороной внешнюю экономику. Введенные экономические санкции оказали существенное влияние на банковский сектор нашей страны. К негативным последствиям их влияния можно отнести потерю возможности брать зарубежные кредиты. Вследствие того, что существуют факторы, негативно воздействующие на отечественный ипотечный рынок, не для всех коммерческих банков кредиты Центрального банка РФ являются доступными – образовалась нехватка необходимых ресурсов у российских коммерческих банков. Что повлекло за собой отзыв лицензий у многих коммерческих банков. К данным факторам относятся: пассивность всех ветвей власти в создании развитого правового поля в отношении ипотечных отношений; отсутствие заметных подвижек со стороны властных структур в формировании осмысленных экономических механизмов. Несмотря на все сложности с финансами, их в стране вполне достаточно, чтобы уже на начальном этапе развернуть вполне масштабное и динамичное возрождение национального ипотечного рынка; российские банки демонстрируют стойкое нежелание включаться в долгосрочное кредитование, в том числе и под залог недвижимости, из-за отсутствия квалифицированных кадров, способных управлять рисками; отсутствия капитала; низкой доходности от деятельности по ипотечному кредитованию; структуры, занимающиеся проблемами ипотеки, ориентированы на использование только своего потенциала. Мировая практика свидетельствует, что ипотека перспективна там, где годовая инфляция не превышает 6% в национальной валюте. До тех пор, пока разница между доходами населения и стоимостью недвижимости будет столь велика, массовость не станет ее отличительной чертой. В настоящее время одними из основных источников финансирования жилищного строительства становятся банковские кредиты населению. В связи с этим важное значение имеет создание различных форм финансово - кредитного механизма.
Номер журнала Вестник науки №6 (27) том 3
Ссылка для цитирования:
Юрьева А.С. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯВ КОММЕРЧЕСКОМ БАНКЕ // Вестник науки №6 (27) том 3. С. 92 - 94. 2020 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/3319 (дата обращения: 19.04.2024 г.)
Вестник науки СМИ ЭЛ № ФС 77 - 84401 © 2020. 16+