Крайнова Е.А.
ТЕХНОЛОГИЯ РАСПРЕДЕЛЕННОГО РЕЕСТРА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ *
Аннотация:
в данной статье рассматриваются возможности применения технологии распределенного реестра на рынке недвижимости и проблемы, с которыми могут столкнуться пользователи данной технологии
Ключевые слова:
распределенный реестр, рынок недвижимости, смарт контракты, счета экроу, блокчейн
Распределенный реестр - это база данных, которая распределена между несколькими сетевыми узлами или вычислительными устройствами, которая хранится и обновляется независимо каждым участником (или узлом) в большой сети[2]. Система распределения уникальна: записи не передаются в различные узлы центральным органом, а вместо этого независимо строятся и удерживаются каждым узлом. То есть каждый узел в сети обрабатывает каждую транзакцию, делая свои выводы. Затем по этим выводам проводится голосование, чтобы убедиться, что большинство участников согласны с такими выводами. После достижения данного консенсуса, распределенный реестр обновляется, и все узлы сохраняют свою идентичную копию реестра. Таким образом, актуальность данной темы очевидна. Распределенные реестры – революция в том, как собираются и передаются данные. Переход на подобную технологию в сфере недвижимости позволяет серьезно оптимизировать издержки корпоративного и государственного управления. Преимущества для населения страны очевидны: мгновенное оформление документов; исключение необходимости обращаться повторно, поскольку документы не могут быть потеряны или повреждены; возможность быстрой проверки состояния взносов застройщика и статуса своих документов; отсутствие посредников, так как распределенный реестр гарантирует достоверность всей информации, содержащейся в базе данных. Технологии распределенного реестра будут востребованы практически во всех операциях с недвижимостью, включая перевод денег, регистрацию прав собственности и заключение договоров. Перевод денег. Покупка недвижимости за криптовалюту, минуя банки, уже стала реальностью. Например, в 2014 году за биткойны были проданы дома на Бали и в Канзасе, каждый стоимостью более 500 тыс. долл, а также дом в Калифорнии (1,6 млн долл.)[5]. В ближайшем будущем стоит ожидать, что блокчейны станут применяться не только для оплаты сделок в криптовалюте, но и для перевода обычных (фиатных) денег, а также национальных цифровых валют, выпущенных государственными центральными банками. Реестры самих объектов недвижимости, сделок и зарегистрированных прав собственности. В настоящее время обязанности по ведению реестра возлагается на государственные органы, что должно гарантировать непредвзятость и корректность ведения подобных реестров. Однако это требует дополнительных проверок чистоты сделки и добавляет бюрократических процедур. С внедрением технологии распределенного реестра все изменится. Информация обо всех объектах недвижимости, сделках, как уже совершенных, так и находящихся в работе, регистрации прав собственности, обременениях и ограничениях, а также состоянии объектов станет заноситься в распределенные реестры, доступ к которым можно будет получить и с персональных компьютеров, и из мобильных приложений круглосуточно. Главное преимущество – отсутствие единого хранилища информации (она вся разбита на блоки), что позволяет значительно обезопасить хранящиеся данные, так как переписать эту информацию без ведома других лиц или каким-то образом внедриться туда невозможно. Наконец, существует предположение, что технология распределенного реестра может способствовать избавлению от излишней бюрократизации делового оборота. Данная технология предполагает отсутствие посредников при проведении регистрационных и учетных действий на примере постановки на государственный учет недвижимого имущества. На данный момент в каждой сделке задействованы как минимум четверо сотрудников Росреестра, но при работе с распределенным реестром их участие требоваться не будет. Задействованная цепочка посредников добавляет дополнительные процессы проверок и согласований, которые выполняют эти же посредники, увеличивая издержки. Пилотные проекты таких систем стартовали в нескольких странах: например, с 2016 года Шведский земельный реестр проводит масштабное исследование, цель которого — выяснить потенциал блокчейна для перевода земельного реестра на эту технологию. Предполагаю, что скоро каждый объект недвижимости сможет получить «блокчейн-паспорт», в котором указаны его технические характеристики. В частности, это упростит и ускорит оценку недвижимости, поскольку сейчас для каждой сделки приходится заново заказывать соответствующие документы, причём этим «справкам БТИ» не всегда можно верить. Думаю, что появятся и порталы, и базы MLS, где объекты будут сопровождаться блокчейн-паспортами. Смарт-контракты. Так называются сделки и другие договоры, которые заключаются полностью в цифровом виде, а их исполнение (например, переход права собственности от одного владельца к другому) обеспечивают компьютерные протоколы без участия человека.
Номер журнала Вестник науки №12 (33) том 1
Ссылка для цитирования:
Крайнова Е.А. ТЕХНОЛОГИЯ РАСПРЕДЕЛЕННОГО РЕЕСТРА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ // Вестник науки №12 (33) том 1. С. 61 - 67. 2020 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/3850 (дата обращения: 25.04.2024 г.)
Вестник науки СМИ ЭЛ № ФС 77 - 84401 © 2020. 16+