Абылхатова С.С.
ЖИЛЬЕ, КАК БИЗНЕС ПРОЕКТЫ: БЕЗОПАСНОСТЬ И ВОЗМОЖНЫЕ РИСКИ *
Аннотация:
в данной статье предлагается рассмотреть вопрос приобретения недвижимости как с целью своего проживания, так и с целью сохранения собственных денежных средств (инвестиции). На рынке жилья в настоящее время предлагаются три модели жилой недвижимости. А именно, вторичное и первичное жилье, участие в общедолевом строительстве многоквартирного дома и строительство собственного дома. Давайте рассмотрим все три модели более подробнее
Ключевые слова:
рынок недвижимости, риск, вторичный рынок, долевое строительство
При приобретении недвижимости на вторичном рынке жилья следует обратить внимание на то, что существуют преимущества и риски. Поэтому необходимо очень внимательно просчитать и только после этого заключать сделку по приобретению недвижимости. Вторичное жилье предполагает, что недвижимость уже использовалась для проживания и, соответственно, Вы, приобретая ее становитесь, как минимум вторым владельцем. Отсюда и термин вторичное жилье. Преимуществами приобретения такой недвижимости является то, что на нее уже имеются все правоустанавливающие документы, а все коммуникации, такие, как вода, газ и электричество уже подключены и работают исправно. Кроме того, состояние недвижимости можно оценить при осмотре и снизить стоимость на сумму необходимого ремонта. К рискам приобретения недвижимости на вторичном рынке жилья можно отнести следующее. Первое и наиболее часто встречающееся нарушение это наличие неузаконенных перепланировок. Проверить это достаточно несложно. Необходимо попросить у Продавца технический план недвижимости и сравнить его соответствие с продаваемой недвижимостью. Этот вопрос важен, так как при продаже или при предоставлении недвижимости в банк в качестве залога, будет потребовано устранение этого нарушения. К другим рискам относятся вопросы получения исковых заявлений после приобретения недвижимости. Еще один момент, который стоит отметить – это необходимость удостовериться, чтобы при продаже приобретаемой недвижимости не были нарушены права несовершеннолетних детей и недееспособных лиц, чтобы в последующем не могли подать на признание сделки недействительной. Последнее, что хотелось бы отметить это, то что планировка и технические свойства вторичного жилья не соответствуют современным планировкам первичного жилья. Например кухня вторичного жилья составляет примерно 6 квадратных метров тогда как первичного жилья могут достигать до 20 квадратных метров и так далее. Новостройки многоквартирного дома При заинтересованности в недвижимости на первичном рынке следует иметь ввиду, что существует два пути приобретения недвижимости в новостройках. Это приобретение полностью готового «под ключ» жилья или стать участником общего долевого строительства. Жить в новом свежепостроенном доме является мечтой многих людей. Покупка такой недвижимости в кредит доступна при стабильной и достаточно высокой зарплате. Банки легко берут в залог такую недвижимость. При участии в общем долевом строительстве необходимо быть осторожным при заключении договора и, особенно, если деньги взяты в кредит под ипотеку. Строительство нового дома При решении строить свой собственный дом нужно быть готовым к полному процессу, начиная «с нуля» от покупки земли, получения разрешения на строительство, согласование проекта, сам процесс строительства и, наконец, введение в эксплуатацию. Кроме этих всех процедур необходимо правильно составить договор на строительство дома с учетом того, что в процессе стройки может выясниться недобропорядочность подрядчика. Резюмируя все вышесказанное, представляется целесообразным при приобретении недвижимости исходить из мотивации и материальных возможностей покупателя. В тоже время не следует забывать, что приобретение жилой недвижимости в лучшем случае будет стабильным пассивным доходом, а в любом другом случае недвижимость является наиболее надежным возвратным капиталовложением. Поэтому недвижимость должна быть малогабаритной, ликвидной и расположена в востребованных районах проживания людей.
Номер журнала Вестник науки №1 (34) том 1
Ссылка для цитирования:
Абылхатова С.С. ЖИЛЬЕ, КАК БИЗНЕС ПРОЕКТЫ: БЕЗОПАСНОСТЬ И ВОЗМОЖНЫЕ РИСКИ // Вестник науки №1 (34) том 1. С. 37 - 39. 2021 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/3980 (дата обращения: 24.04.2024 г.)
Вестник науки СМИ ЭЛ № ФС 77 - 84401 © 2021. 16+