'
Научный журнал «Вестник науки»

Режим работы с 09:00 по 23:00

zhurnal@vestnik-nauki.com

Информационное письмо

  1. Главная
  2. Архив
  3. Вестник науки №2 (2)
  4. Научная статья № 37

Просмотры  122 просмотров

Седлецкая Евгения Александровна

  


СИСТЕМНЫЙ ПОДХОД РЯДА АСПЕКТОВ К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ *

  


Аннотация:
Системный подход к изучению какого – либо объекта заключается в том, что любой объект исследования рассматривается как совокупность элементов, имеющая цель, ресурсы прямые и обратные связи.   

Ключевые слова:
системный подход, система, недвижимость, оценка недвижимости, оценка недвижимого имущества.   


Системный подход является проводником, который связывает теорию познания с исследованием процессов. Для понимания сути вопроса необходимо специально рассмотреть конкретный пример – основную деятельность по оценке недвижимости. В настоящее время сфера недвижимости плотно вошла в повседневную жизнь человека. В связи с этим необходимо отметить, что при совершении ряда операций с недвижимым имуществом, процедура оценки является обязательной, что установлено на законодательном уровне [1]. С использованием системного подхода к оценке недвижимости процедура оценки, как системы обретает четкость и слаженность в работе. Системный подход выступает в качестве важнейшего метода изучения сложноорганизованных систем, которой является система оценки недвижимости. Для обоснования того, что процедуру оценки недвижимости можно считать системой, необходимо дать характеристику системе. Система должна обладать рядом признаков [3]: 3. Гетерогенность – в системе должны находиться, как минимум, два элемента. 2. Целостность – элементы системы должны быть связаны между собой. 3. Эмерджентность – свойства системы не могут сводиться к сумме свойств элементов системы. 4. Иерархичность – каждый элемент в системе можно рассмотреть, как отдельную систему, в тоже время, как и сама система может выступать частью некой надсистемы. В процессе оценки объектов недвижимости фигурируют три элемента: субъект оценки, объект оценки и рыночная среда. Эти три элемента обладают связями, которые неразрывно связанны между собой. Простейший пример связи данных элементов: субъект создает спрос на предложение объекта оценки, находящегося в рыночной среде. Говоря об эмерджентности, нужно отметить, что только при системном подходе можно добиться объективного результата оценки, поскольку в противном случае, на отдельные подходы могут оказывать влияние различные экономические и прочие факторы. Принцип иерархичности заключается в том, что, рассматривая процедуру оценки в целом можно выделить составные её части. Например, подходы к оценке недвижимости. При детальном рассмотрении каждого из подходов можно выделить особенности каждого и рассмотреть их в контексте подсистемы «метод оценки». Таким образом, можно с уверенностью говорить о процедуре оценки недвижимости как о системе. Суть системного подхода к оценке заключается в совокупном использовании основных подходов к оценке недвижимости: рыночный, затратный и доходный. В свою очередь в каждом из этих подходов унифицированный набор принципов оценки. В процедуре оценки недвижимости можно выделить шесть этапов: Первый этап. Определение задач и заключение договора на оценку недвижимого имущества. Перед началом процедуры оценки заказчик должен обозначить оценщику какой именно вид стоимости ему необходимо определить (залоговая стоимость, рыночная, инвестиционная и т.д.). Например, обязательным условием приобретения жилья в ипотеку будет оценка залога [3-6]. При оценке так же необходимо исследовать объект, определить все связанные с ним права в юридическом аспекте, поскольку важно какими именно правами на объект оценки обладает заказчик. До начала проведения работы оценщика необходимо заключение договора между сторонами.

  


Полная версия статьи PDF

Номер журнала Вестник науки №2 (2)

  


Ссылка для цитирования:

Седлецкая Евгения Александровна СИСТЕМНЫЙ ПОДХОД РЯДА АСПЕКТОВ К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ // Вестник науки №2 (2). С. 112 - 114. 2018 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/43 (дата обращения: 29.03.2024 г.)


Альтернативная ссылка латинскими символами: vestnik-nauki.com/article/43



Нашли грубую ошибку (плагиат, фальсифицированные данные или иные нарушения научно-издательской этики) ?
- напишите письмо в редакцию журнала: zhurnal@vestnik-nauki.com


Вестник науки СМИ ЭЛ № ФС 77 - 84401 © 2018.    16+




* В выпусках журнала могут упоминаться организации (Meta, Facebook, Instagram) в отношении которых судом принято вступившее в законную силу решение о ликвидации или запрете деятельности по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 25 июля 2002 года № 114-ФЗ 'О противодействии экстремистской деятельности' (далее - Федеральный закон 'О противодействии экстремистской деятельности'), или об организации, включенной в опубликованный единый федеральный список организаций, в том числе иностранных и международных организаций, признанных в соответствии с законодательством Российской Федерации террористическими, без указания на то, что соответствующее общественное объединение или иная организация ликвидированы или их деятельность запрещена.