Калуцкая А.В.
ВОЗМОЖНОСТЬ ОТНЕСЕНИЯ АПАРТАМЕНТОВ К ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ *
Аннотация:
в работе рассмотрена возможность отнесения апартаментов к жилым помещениям, дано определение апартаментов, анализируется законопроект, определяющий статус апартаментов на рынке жилья, сопоставляются признаков жилого помещения и апартаментов
Ключевые слова:
апартаменты, жилое помещение, признаки жилого помещения, недвижимость, многофункциональное здание, законопроект
Необходимость и актуальность рассмотрения данного вопроса строится в том, что в Государственную думу 29 апреля 2021 года был внесен законопроект о правовом статусе апартаментов. Закон в случае принятия введут 01 сентября 2021 года[1]. Данным законопроектом вводится новое понятие многофункциональные дома, включающие в себя как жилые, так и нежилые помещения. Положительный эффект в принятии законопроекта видится в первую очередь в определении статуса апартаментов, которые законодательством на настоящий момент никак не урегулированы. В соответствии со статьей 15 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната[2]. М.М. Монастырев рассматривает апартаменты как предназначенные для временного проживания граждан нежилые помещения, технически созданные как гостиничный номер, но юридически им не являющиеся[3]. К жилым помещениям по действующему законодательству апартаменты не относятся, поскольку не отвечают таким признакам, как предназначенность для постоянного проживания граждан, отсутствие возможности регистрации в апартаментах. Апартаменты предназначаются для временного проживания граждан, как правило, в сезонный период. Однако различающийся юридический статус не меняет того, что апартаменты представляют собой внешне схожие с жилыми помещениями объектами, оборудованными всеми необходимыми удобствами для реализации главной потребности граждан в жилище. В указанном законопроекте предлагается разрешить перевод нежилого помещения в жилое помещение в многофункциональном здании, если в жилые помещения переводятся все нежилые помещения на лестничной площадке при условии соблюдения ограничений доступа собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям. Отмечается, что в понятие «многофункциональные здания» включаются постройки, состоящие из нежилых и жилых помещений и расположенные вне границ жилой застройки, например, в общественно-деловой зоне. Планируется также предусмотреть критерии для их расположения. Принятие законопроекта внесет некоторые коррективы, к ним относится возможность регистрироваться в апартаментах, что является в настоящий момент главным отличием от жилых помещений. Отмечается тот факт, что апартаменты нуждаются в легализации, однако приравнивание их к жилым помещениям достаточно спорно. Термин апартаменты не закреплен на законодательном уровне. На данный момент существует понятие многофункционального здания, содержащегося в действующем приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства, в соответствии с которым: многофункциональное здание, включает в свой состав два и более функционально-планировочных компонента, взаимосвязанные друг с другом через помещения общего пользования[4]. Преимуществом в выборе апартаментов в настоящее время для граждан является непосредственно цена, если сравнивать с жилыми помещениями. Поэтому опасения признания апартаментов жилыми помещением связаны с повышением цены на такой вид недвижимости. Также к преимуществу апартаментов относится отсутствие необходимости согласования переустройства и перепланировки помещения. Также некоторые технические характеристики не учитываются для апартаментов, так например допустимый уровень шума. Причисление апартаментов к жилым помещениям должно решить многие проблемы, например невозможность регистрации в апартаментах, также обеспечение жителей апартаментов социальными услугами, такими как места в образовательных учреждениях, детских садах, медицинским обслуживанием. Подводя итог, необходимо отметить, что принятие законопроекта положительно повлияет на развитие в дальнейшем законодательства, урегулировании правовых пробелов. Однако принятие федеральных актов должно носить комплексный характер, поскольку решение проблемы должно включать в себя и изменения в технические, строительные, санитарные нормы, требования к жилым помещениям.
Номер журнала Вестник науки №5 (38) том 4
Ссылка для цитирования:
Калуцкая А.В. ВОЗМОЖНОСТЬ ОТНЕСЕНИЯ АПАРТАМЕНТОВ К ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ // Вестник науки №5 (38) том 4. С. 164 - 167. 2021 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/4491 (дата обращения: 18.04.2024 г.)
Вестник науки СМИ ЭЛ № ФС 77 - 84401 © 2021. 16+