Калита Е.Ю. ВЛИЯНИЕ ВВЕДЕНИЯ ЭСКРОУ СЧЕТОВ НА ЭКОНОМИЧЕСКУЮБЕЗОПАСНОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Научный журнал «Вестник науки»

Режим работы с 09:00 по 23:00

zhurnal@vestnik-nauki.com

Информационное письмо

  1. Главная
  2. Архив номеров
  3. Вестник науки №7 (40) том 3
  4. Научная статья № 9

Просмотры  14 просмотров

Калита Е.Ю.  


ВЛИЯНИЕ ВВЕДЕНИЯ ЭСКРОУ СЧЕТОВ НА ЭКОНОМИЧЕСКУЮБЕЗОПАСНОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ  


Аннотация:
в статье проведен анализ влияния введения эскроу счетов на экономическую безопасность строительной деятельности. Рассмотрены основные позиции при открытии эскроу счета. Продемонстрированы подходы к организации и открытия эскроу счетов и его место в системе влияния на экономическую безопасность современных организаций. Рассмотрены вопросы практической организации исследуемых счетов в конкретной организации. Методология исследования: аналитический метод, обзорный метод, индукция   

Ключевые слова:
эскроу счета, экономическая безопасность, счет, банки, застройщики   


До 2019 г. на рынке строительства активно использовалась схема участия в долевом строительстве с прямыми выплатами застройщику платежей. В связи с увеличением количества обманутых дольщиков и массовым банкротством строительных компаний механизм взаимоотношений между застройщиками и покупателями недвижимости был изменен - появились эскроу счета. Под эскроу счетом понимается специальный счет, открытый в банке, который используется для расчетов между покупателем недвижимости и застройщиком [0]. Эскроу счета открываются в том числе и в тех банках, которые выступают кредиторами для финансирования проектов строительства. Специфика применения эскроу счетов заключается в том, что после внесения средств происходит их заморозка, они не выплачиваются застройщику до момента исполнения договорных обязательств. Нововведение было придумано для того, чтобы обеспечить более эффективную защиту прав участников долевого строительства [0]. Через эскроу счета финансирование строительства осуществляется по следующей схеме: застройщик получает разрешение на строительстве и открывает в банке специальный счет, покупатель подписывает договор участия в долевом строительстве, между тремя сторонами (застройщиком, покупателем и банком) подписывается договор о расчетах с использованием эскроу счета, эскроу счет открывается для покупателя, заключенный между покупателем и застройщиком договор регистрируется в Росреестре, денежные средства вносятся покупателем на эскроу счет покупателем и замораживаются, после введения дома в эксплуатацию денежные средства перечисляются застройщику, покупатель недвижимости оформляет ее в собственность [0]. В настоящее время предусматривается и возможность использования эскроу счета для оформления ипотеки. Преимущество для заемщика заключается в отсутствии комиссии за ведение счета и за внесение платежей. В 2018 г. были внесены изменения в гл. 45 ГК РФ, отдельный параграф в нем были посвящен эскроу счетам. Порядок оформления эскроу счета, его закрытия и передачи денежных средств описан в ст. 860.7 ГК РФ. В 2018 г. также был принят ФЗ-175, по которому было предусмотрено внесение изменений в ФЗ-214. С этого момента ФЗ-214 начал действовать в новой редакции с учетом принятых принципов регулирования строительной деятельности и отношений между покупателями и застройщиками на основе использования эскроу счетов. Эскроу счета в сфере строительства используются как способ обеспечения экономической безопасности. Эскроу счета являются способом обеспечения финансовых обязательств с присущими для них плюсами и минусами. С учетом дефицита инвестиций застройщика нуждаются в денежных средствах дольщиков. Практика указывает, что 30% инвестиций в сфере финансирования строительства поступает от частных лиц. До перехода на эскроу счета застройщики получали доступ к денежным средствам как к инвестициям проекта строительства. Зарубежный опыт указывает, что при применении там эскроу счетов в сфере строительства происходит активное взаимодействие между всеми участниками - агентами, застройщиками и покупателями недвижимости. За рубежом закреплены обязанности застройщиков нанимать эскроу-агентов с закрепленными за ними банковскими функциями. В России механизм использования эскроу счетов имеет несколько отличий. Так, предусматривается при подписании договора участия в долевом строительстве открытие эскроу счета для получения платежей от покупателя. Вносимые средства замораживаются банком и перечисляются застройщику только после введения дома в эксплуатацию. Казалось бы, данный механизм выгоден всем участников строительства, но мы забываем о том, что эскроу-агенты фактически получили функции контроля над застройщиками. При этом ресурсов для осуществления такого контроля предусмотрено не было [0]. Для решения данной проблемы был сформирован информационный ресурс, который в настоящее время используется банковскими организациями для контроля строительной деятельности в рамках своих полномочий. Шаги, предпринятые в рамках реализации проекта «Цифровой экономики», позволили заинтересованным лицам в режиме реального времени следить за реализацией проектов строительства. В настоящее время создан ЦИРИСД в виде цифрового информационного ресурса для участников инвестиционно-строительной деятельности. Через платформу осуществляется проверка застройщика и права собственности на земельный участок. В то же время данные по эскроу счетам являются конфиденциальными, что создает проблему для контроля объемов и эффективности применения этого механизма финансового обеспечения. К настоящему времени нет единого информационного портала с информацией по использованию и движению средств по эскроу счетам

  


Полная версия статьи PDF

Номер журнала Вестник науки №7 (40) том 3   


Ссылка для цитирования:

Калита Е.Ю. ВЛИЯНИЕ ВВЕДЕНИЯ ЭСКРОУ СЧЕТОВ НА ЭКОНОМИЧЕСКУЮБЕЗОПАСНОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ // Международный научный журнал Вестник науки №7 (40) том 3. ISSN 2712-8849. С. 42 - 48. 2021 г. // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/4744 (дата обращения: 02.12.2021 г.)




Нашли грубую ошибку (плагиат, фальсифицированные данные или иные нарушения научно-издательской этики) ?
- напишите письмо в редакцию журнала: zhurnal@vestnik-nauki.com


© 2021