'
Научный журнал «Вестник науки»

Режим работы с 09:00 по 23:00

zhurnal@vestnik-nauki.com

Информационное письмо

  1. Главная
  2. Архив
  3. Вестник науки №11 (56) том 2
  4. Научная статья № 23

Просмотры  63 просмотров

Мирончева Е.Ю.

  


ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ *

  


Аннотация:
недвижимость является одним из самых ценных ресурсов в общественном обороте как для юридических лиц, так и для граждан. В данной работе рассмотрены особенности перехода права собственности на недвижимость при заключении договора купли-продажи   

Ключевые слова:
недвижимость, договор купли-продажи, собственность, сделка   


УДК 34

Мирончева Е.Ю.
студентка 5 курса

Средне-Волжский институт (филиал)

Всероссийский государственный университет юстиции

(РПА Минюста России)
(г. Саранск, Россия)



ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

 

Аннотация: недвижимость является одним из самых ценных ресурсов в общественном обороте как для юридических лиц, так и для граждан. В данной работе рассмотрены особенности перехода права собственности на недвижимость при заключении договора купли-продажи.

 

Ключевые слова: недвижимость, договор купли-продажи, собственность, сделка.

 

Договор купли-продажи недвижимости – один из подвидов договора купли-продажи, что способствует его конкретному изучению. Данный подвид регулируется 30 главой Гражданского Кодекса Российской федерации. В соответствии с 550 статьей Гражданского Кодекса: «договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность» [1].

Перечень недвижимого имущества, перечисленного законодателем, не является исчерпывающим. Исходя из этого, можно сделать вывод, что продажа любой недвижимости регулируется нормами 30 главы, однако это на практике способствует возникновению коллизий, ведь отдельные виды недвижимости требуют специализированных условий и процедур. Сделки, связанные с земельными участками, помимо Гражданского Кодекса регулируются положениями Земельного Кодекса, а земли сельскохозяйственного назначения подчиняются положениям Федерального закона ««Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Параграф 7 Гражданского Кодекса описывает образец проведения сделок с недвижимостью, однако в соответствии со своей спецификой, они могут регулироваться иными кодексами, законами и подзаконными актами [1].

Помимо определения предмета договора и нормативного правового акта, регулирующего порядок перехода права собственности, определение состава недвижимости, ее характеристик и точного расположения является также существенным условием договора. Этаж, номер квартиры, общий метраж, кадастровый номер участка, план этажа – неотъемлемые части договора.

Статья 555 Гражданского Кодекса указывает: «договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются» [1]. Из этого следует, что условие о цене, как и условие о предмете, является существенным. Если стороны договора не могу договориться о цене, они могут воспользоваться услугами профессиональных оценщиков.

Также, стоит отметить, что стороны могут заключать предварительный договор купли-продажи недвижимости. При этом, если в подобном договоре нет существенных условий основного договора, это не влияет на его заключенность.

Множество особенностей перехода права собственности связаны с жилыми помещениями. Они перечислены в статье 558 Гражданского Кодекса: «Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации» [1]. Особое внимание стоит также обращать на возможность у некоторых лиц и после продажи сохранить право собственности на жилое помещение.

Договор купли-продажи жилого помещения не требует государственной регистрации, если он заключен после 01 марта 2013. Однако, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Не стоит забывать, что к недвижимости также применяются условия о качестве товара. Особенностью тут выступает невозможность возвратить недвижимость ненадлежащего качества, ведь каждый объект недвижимости уникален. От сюда возникает невозможность использовать право замены.

В заключении хочется отметить, что любой гражданско-правовой договор таит в себе множество особенностей. Договор купли-продажи недвижимости опутан большим количеством нюансов, на которые стоит обращать особое внимание.


СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ:


Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая и вторая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
Пушкина, А.В., Правовое регулирование рынка недвижимости + еПриложение : учебник / А.В. Пушкина, Т.С. Саяпина. — Москва : КноРус, 2022. — 284 с.
Николюкин, С.В., Терминологический справочник в сфере правового регулирования недвижимости : справочное издание / С.В. Николюкин. — Москва : Русайнс, 2022. — 206 с.
Козлова Е.Б. Нотариальное сопровождение отчуждательных сделок с недвижимостью : учебное пособие / Козлова Е.Б. — Москва : Проспект, 2022. — 88 с.

 

Mironcheva E.Y.

5th year student

Sredne-Volzhsky Institute (branch)

All-Russian State University of Justice

(RPA of the Ministry of Justice of Russia)

(Saransk, Russia)

 

FEATURES OF CONCLUSION OF CONTRACT

PURCHASE & SALE OF REAL ESTATE

 

Abstract: real estate is one of the most valuable resources in public circulation for both legal entities and citizens. In this paper, the features of the transfer of ownership of real estate at the conclusion of the contract of sale are considered.

 

Keywords: real estate, purchase and sale agreement, property, transaction.

  


Полная версия статьи PDF

Номер журнала Вестник науки №11 (56) том 2

  


Ссылка для цитирования:

Мирончева Е.Ю. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ // Вестник науки №11 (56) том 2. С. 149 - 152. 2022 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/6442 (дата обращения: 29.03.2024 г.)


Альтернативная ссылка латинскими символами: vestnik-nauki.com/article/6442



Нашли грубую ошибку (плагиат, фальсифицированные данные или иные нарушения научно-издательской этики) ?
- напишите письмо в редакцию журнала: zhurnal@vestnik-nauki.com


Вестник науки СМИ ЭЛ № ФС 77 - 84401 © 2022.    16+




* В выпусках журнала могут упоминаться организации (Meta, Facebook, Instagram) в отношении которых судом принято вступившее в законную силу решение о ликвидации или запрете деятельности по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 25 июля 2002 года № 114-ФЗ 'О противодействии экстремистской деятельности' (далее - Федеральный закон 'О противодействии экстремистской деятельности'), или об организации, включенной в опубликованный единый федеральный список организаций, в том числе иностранных и международных организаций, признанных в соответствии с законодательством Российской Федерации террористическими, без указания на то, что соответствующее общественное объединение или иная организация ликвидированы или их деятельность запрещена.