Никифоров В.В.
ВЫБОР ФАСАДНЫХ РЕШЕНИЙ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ ФАСАДОВ *
Аннотация:
в работе идет речь об изменении фасада здания, всегда подразумевается целый архитектурный проект, включающий в себя несколько чертежей каждой стороны сооружения, все требуемые технологические записи, сети имеющихся инфраструктур и коммуникаций, актуальные фотоснимки и фиксированные данные относительно всех изменений. Изменение фасада здания сопровождается немалыми трудностями, начиная от составления проекта и заканчивая монтажными работами. На сегодняшний день процесс получения разрешения на реконструктивные работы внешней стороны дома требует подготовки большого списка документов, согласованных и утвержденных разными государственными учреждениями
Ключевые слова:
реконструкция, фасады зданий, ремонт фасада, жилой фонд
УДК 691
Никифоров В.В.
студент (магистратуры) кафедры строительных технологий,
геотехники и экономики строительства
Чувашский государственный университет им. И.Н. Ульянова
(Россия, г. Чебоксары)
ВЫБОР ФАСАДНЫХ РЕШЕНИЙ
ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ ФАСАДОВ
Аннотация: в работе идет речь об изменении фасада здания, всегда подразумевается целый архитектурный проект, включающий в себя несколько чертежей каждой стороны сооружения, все требуемые технологические записи, сети имеющихся инфраструктур и коммуникаций, актуальные фотоснимки и фиксированные данные относительно всех изменений. Изменение фасада здания сопровождается немалыми трудностями, начиная от составления проекта и заканчивая монтажными работами. На сегодняшний день процесс получения разрешения на реконструктивные работы внешней стороны дома требует подготовки большого списка документов, согласованных и утвержденных разными государственными учреждениями.
Ключевые слова: реконструкция, фасады зданий, ремонт фасада, жилой фонд.
Реконструкция фасада является наиболее трудоемким видом строительно-отделочных работ, требующим профессиональных знаний и мастерства. Причины, по которым проводится реконструкция, могут быть самыми разными. Если фасад здания подвергся негативным внешним воздействиям и потерял былой вид, то проведение работ по реконструкции позволит восстановить прежний вид, либо создать новый современный облик.
Часто реконструкция фасадов проводится с целью восстановления исторического вида зданий. Это особенно актуально для городов, имеющих вековую историю. В тех случаях, когда здание не соответствует каким-либо технологическим требованиям, проводятся работы по реконструкции входов, окон или балконов. При этом реконструкция фасада может осуществляться совместно с монтажом технологических конструкций (осветительного оборудования, климатических систем).
В любом случае, реконструкция фасадов зданий – сложный процесс, включающий в себя различные виды ремонтных и отделочных работ.
Чтобы добиться максимального результата, при адекватных финансовых вложениях, необходим хорошо выверенный комплексный подход. Все работы начинаются с оформления разрешительных и проектных документов. Проект играет важнейшую роль в формировании бюджета и работ, и их качестве. Именно поэтому, каждый этап стоит доверять профессионалам.
Перед планированием, необходимо в обязательном порядке, произвести диагностику повреждений, их вид и степень поражения. Для этого специалисты составляют план работы, который выглядит приблизительно так:
Осмотр экстерьера, диагностика поврежденных участков.
Составление экспертной оценки текущего состояния.
Проведение замеров и расчётно-измерительных мероприятий.
Проведения архитектурно-исторического анализа (если здание представляет собой историко-культурную ценность, находится в исторической части города).
Разработка концепции.
Подготовка проекта, его согласование.
Предъявление готового проекта заказчику.
Только после выполнения всех вышеперечисленных мероприятий, приступаем непосредственно к работам на объекте. Стоит отметить, что только в результате полной проработки проектного пакета заказчик получает объективную информацию, касательно необходимости проведения тех или иных работ. Если подобные расчеты не были проведены, сумма, в которую обойдутся работы, рискует измениться в разы.
Особенности проектирования реконструкции фасадов
Реконструкция является строительными работами, при которых меняются основные параметры объекта, либо проводится замена, восстановление несущих конструкций. Работы на фасадах могут предусматриваться общим проектом на реконструкцию здания, либо проводится самостоятельно. При реконструкциях всегда задействуются несущие стены, перекрытия, фундаменты здания, поэтому на проект нужно получать заключение экспертизы, разрешение на строительство.
Нормативные акты
Перечень нормативных актов для проектирования зависит от вида и функционального назначения здания, чьи фасады будут реконструироваться. Общие правила указаны в Градостроительном кодексе РФ, Постановлении Правительства РФ № 87. Также будут применяться:
СП 54.13330.2016 на многоквартирные дома;
СП 118.13330.2012 Общественные здания;
СП 158.13330.2014 Медицинские здания и помещения;
СП 44.13330.2011 Административные и бытовые здания;
СП 56.13330.2011 Производственные здания.
Есть и специальные нормативные акты, где содержатся правила проектирования для фасадов. Например, в Приказе Минрегиона № 624 прямо указано, что инженерные изыскания проводятся, если проект разрабатывается на вентилируемые фасады, либо облицовку внешних стен искусственными или природными камнями. Также действуют СП 293.1325800.2017 на проектирование фасадных систем.
Этапы проектирования реконструкции фасадов
Проект реконструкции фасадов заполняет по разделам. Их точный перечень зависит от видов предстоящих работ и выбранных решений. Каждый раздел состоит из текстовой и графической части, а проектировщик приложит необходимые схемы, чертежи и планы.
Определение фактического состояния фасадов, целей реконструкции
По итогам обследований и содержанию технического задания нужно определить:
Фасад каждого здания обладает уникальными особенностями, что кажется на его проектировании и реконструкции. Эти моменты нужно учесть еще на начальной стадии проектирования, чтобы избежать корректировок и затягивания сроков.
Выбор решений для реконструкции фасадов
Все изменения, которые будут выполнены при реконструкции, должны быть описаны и обоснованы в решения проектировщика. Это могут быть:
Указанные решения включаются в основные разделы проекта реконструкции фасадов.
О косметическом и капитальном ремонте фасадов
Этапы косметического ремонта
Косметический ремонт, как известно, служит для придания какому-либо объекту внешней привлекательности без большого объема финансовых затрат, но эффект от такого ремонта зачастую недолговечен.
Косметическая реконструкция фасада на практике включает в себя три этапа:
Косметический ремонт объектов частного строительства обычно не предусматривает необходимости выполнения объемных и сложных работ, поэтому вполне может быть реализован своими руками.
Технология капитального ремонта фасадов
Четкого плана проведения работ при капитальном ремонте фасада не предусматривается. Необходимость тех или иных отделочных и ремонтных работ, а также план их проведения обычно определяется, исходя из физического состояния реконструируемого объекта, и требует его предварительного обследования.
Часто капитальный ремонт требуется, если предполагается кардинальная смена назначения объекта, к примеру, переделка жилого дома в магазин.
Инструкция по осуществлению капитального ремонта фасада выглядит приблизительно следующим образом:
Особенности реконструкции в зависимости от типа фасада
Кирпичные стены
Перед началом ремонта кирпичная кладка дома диагностируется на наличие возможных трещин и повреждений. При этом оценивается объем материалов, которые могут потребоваться для проведения ремонта, определяются проблемные участки. Затем кирпичный фасад зачищается от возможных загрязнений, отслоившейся штукатурки, высолов. Устраняется повреждение кладки. Когда подготовительные работы закончены, мастера приступают к восстановительным работам.
Масштабные бреши в кладке устраняются, за счет укладки нового кирпича. Небольшие трещины заштукатуриваются, а маленькие – шпаклюются специальными составами. Во время ремонта кирпичных фасадов самое главное – это устранить все трещины в фасадах, через которые в зимнее время может проникать вода, которая при замерзании расширяется и разрушает кирпичную кладку.
Деревянные стены
Реконструкция фасадов из дерева чем-то похожа на ремонт стен из кирпича, с той лишь разницей, что для древесины применяются специальные составы и покрытия. Сначала деревянные стены диагностируются на предмет повреждений и трещин. При обнаружении в древесине насекомых, проводится фумигация. Наружные стены очищаются от плесени, загрязнений и старых облицовочных материалов. Все вмятины и сколы замазываются специальной шпатлевкой. Проводится грунтовка и покраска качественными материалами.
Оштукатуренные стены
С целью защиты и выравнивания стены дома из кирпича и камня нередко покрываются штукатуркой. Она оберегает стены и продлевает срок его эксплуатации, при этом сама она со временем неминуемо разрушается и требует обновления. Вовремя проведенный ремонт дает возможность не только восстановить первоначальный экстерьер дома, но и защитить кладку от неблагоприятных погодных условий.
Как и в случае с другими видами облицовки восстановление начинается с осмотра стен и выявления возможных нарушений. Поврежденная штукатурка удаляется, фасад зачищается и готовится к ремонту. После чего наружные стены оштукатуриваются заново.
Починка системы из керамогранита
Плитка керамогранитного типа — качественный материал для облицовки, который характеризуется минимальной гигроскопичностью и производится из нескольких видов глины с добавлением натуральных минералов и красителя. К ремонту подобного фасада обращаются в двух случаях:
В первой ситуации поврежденные элементы заменяются новыми, во второй — фасад разбирается, выявляются и устраняются нарушения технологии установки.
Фасадный капремонт дома из натурального камня
Такая реставрация фасада здания должна начинаться с тщательного изучения всей необходимой документации и исследования стен. После этого происходит выбор подходящего стройматериала для отделки в зависимости от его структуры и породы. Также необходимо определиться с вариантом крепления, потому что от этого будет зависеть внешней вид строения: наклеенный камень придает зданию оригинальный облик, вентилируемый фасад — строгость и внушительность очертаний. При этом старое покрытие целиком снимается.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ:
Nikiforov V.V.
Student of the Department of Construction Technologies,
Geotechnics and Construction Economics
I.N. Ulyanov Chuvash State University
(Cheboksary, Russia)
THE CHOICE OF FACADE SOLUTIONS
FOR THE RECONSTRUCTION OF FACADES
Abstract: in the work we are talking about changing the facade of a building, we always mean a whole architectural project that includes several drawings of each side of the structure, all the required technological records, networks of existing infrastructures and communications, up-to-date photographs and fixed data regarding all changes. Changing the facade of the building is accompanied by considerable difficulties, starting from drafting and ending with installation work. To date, the process of obtaining a permit for the reconstruction of the exterior of the house requires the preparation of a large list of documents agreed and approved by various government agencies.
Keywords: reconstruction, facades of buildings, facade repairs, housing stock.
Номер журнала Вестник науки №1 (58) том 5
Ссылка для цитирования:
Никифоров В.В. ВЫБОР ФАСАДНЫХ РЕШЕНИЙ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ ФАСАДОВ // Вестник науки №1 (58) том 5. С. 256 - 264. 2023 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/7169 (дата обращения: 26.04.2024 г.)
Вестник науки СМИ ЭЛ № ФС 77 - 84401 © 2023. 16+