Безотечество М.И.
АНАЛИЗ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ЮЖНОЙ КОРЕЕ *
Аннотация:
в данной статье анализируется осуществление аренды жилья в пределах Российской Федерации, выявляются причины ее нерентабельности, анализируются методы института аренды в Южной Корее, которые можно спроецировать на русскую арендную систему.
Ключевые слова:
Аренда, договор аренды, неэффективность
В сложившейся современной социально-экономической ситуации общий уровень аренды жилья остается на достаточно низком уровне. В Российской Федерации нормативным документом, регулирующим арендные отношения, является Гражданский Кодекс РФ. Арендные отношения действуют на основе договора, который подлежит государственной регистрации. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. Арендодатель также обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором [1]. Анализируя вышеизложенное, можно прийти к выводу, что фактическая ситуация в стране не соответствует обязательным положениям об аренде. Требования к объекту и субъектам аренды достаточно высокие, в следствии этого многие отказываются вступать в арендные отношения. Так, некоторыми факторами отказа от аренды могут выступать: • Обязательность заключения договора аренды. • Отсутствие доверия между арендодателем и арендатором. • Высокая стоимость аренды. Повышение уровня использования аренды в стране вполне реально может поднять экономический и социальный уровень, ведь во многих странах аренда является незаменимой ячейкой в экономической системе. Несмотря на то, что в мире преимущественно институт аренды строиться на депозите, существуют методы имеющие отличительные особенности, к примеру, арендные отношения в Южной Корее. На первый взгляд в Республике Корея также, как и в ряде других стран депозит является незаменимой частью аренды, однако при детальном рассмотрении оказалось, что в Корее существует два вида долгосрочной аренды с депозитом: Помимо депозита, арендатор оплачивает ежемесячные коммунальные услуги; Арендатор при заключении договора аренды выплачивает арендодателю депозит и оплачивает только коммунальные услуги, без месячной арендной платы, но такой депозит может составлять сумму от 50 000 $ за весь срок аренды и достигать полной стоимости квартиры. Что примечательно, что второй вариант аренды, называемый Чонсэ используется только в Корее. Во время действия срока аренды, арендодатель пользуется депозитными деньгами по своему усмотрению, обычно деньги кладут на счет в банк под процент, или вкладывают в бизнес. По истечению срока аренды, арендодатель обязан вернуть депозит арендатору. В случае, если арендатор съезжает до окончания срока аренды, то он обязан оплатить неустойку арендодателю, после чего арендодатель возвращает депозит. Размер депозита зависит от множества факторов, помимо города и района, таких как, количество комнат в квартире, год постройки и от вида дома
Номер журнала Вестник науки №1 (10) том 3
Ссылка для цитирования:
Безотечество М.И. АНАЛИЗ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ЮЖНОЙ КОРЕЕ // Вестник науки №1 (10) том 3. С. 6 - 8. 2019 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/822 (дата обращения: 25.04.2024 г.)
Вестник науки СМИ ЭЛ № ФС 77 - 84401 © 2019. 16+